Un decreto gubernamental recientemente publicado impone una nueva obligación legal a propietarios e inquilinos con jardín. El incumplimiento de esta normativa podría resultar en una multa de 1.500 euros. La legislación afecta a cinco regiones del país.
Independientemente de su experiencia en jardinería, todos aquellos que posean un jardín deberán mantenerlo adecuadamente. Esta obligación surge de una ley de 2024 y recientes decisiones prefecturales que exigen a propietarios e inquilinos cumplir con una serie de requisitos para el mantenimiento de sus terrenos. El incumplimiento de estas directrices puede acarrear una multa de 1.500 euros.
Esta regulación responde directamente al aumento de incendios forestales registrados en Francia en los últimos años. La combinación del calentamiento global y las sequías cada vez más frecuentes ha provocado incendios devastadores en numerosos departamentos. El decreto se aplica a todos los terrenos situados a menos de 200 metros de un bosque, landa, matorral o garriga clasificados como zonas de riesgo de incendio.
En estas áreas, los propietarios, y en algunos casos los inquilinos, están obligados a limpiar sus terrenos en un radio mínimo de 50 metros alrededor de sus viviendas. Esta distancia puede ampliarse a 100 metros si así lo decide el ayuntamiento o la prefectura. También deben limpiar a lo largo de los caminos de acceso privados que conducen a sus viviendas, extendiendo la limpieza hasta 10 metros a cada lado del camino.
Una particularidad de este decreto es que las distancias de limpieza no se limitan necesariamente a los límites de la propiedad. Un propietario o inquilino podría verse obligado a realizar trabajos en el terreno de su vecino, en cuyo caso deberá informarle de sus obligaciones por correo certificado, especificando la naturaleza exacta de los trabajos previstos.
En la práctica, la limpieza implica la eliminación de la vegetación más inflamable: hierbas secas, ramas muertas y arbustos densos. El objetivo es crear una zona de seguridad alrededor de las viviendas que pueda ralentizar o prevenir la propagación de las llamas.
El decreto también introduce cambios en el sector inmobiliario. Todo anuncio de venta o alquiler de una propiedad situada en una zona de riesgo debe indicar explícitamente el peligro de incendio y la obligación de limpieza. Un documento oficial denominado “estado de riesgos y contaminaciones” debe presentarse en la primera visita a la vivienda y adjuntarse al contrato de compraventa o al contrato de alquiler.
Los propietarios o inquilinos que no cumplan estas normas no solo se enfrentan a una multa de 1.500 euros, sino que también podrían tener que pagar una sanción administrativa de 50 euros por metro cuadrado no limpiado, aplicable tras una notificación del ayuntamiento. Las aseguradoras, por su parte, pueden aumentar la franquicia “incendio” hasta 5.000 euros en caso de siniestro. Un inquilino puede ser responsable del mantenimiento si así se establece explícitamente en el contrato de alquiler, pero esto no exime al propietario de su responsabilidad penal en caso de inspección.
Las consecuencias podrían ser aún más graves si un incendio originado en un terreno no limpiado causa daños a propiedades vecinas. En este escenario, el propietario o inquilino podría enfrentarse a una multa de 15.000 euros, o incluso a una pena de prisión.
Las regiones más afectadas por esta obligación son, en particular, la Provenza-Alpes-Costa Azul, Occitania, Córcega y Centro-Val de Loire. Nueva Aquitania, y especialmente el macizo de las Landas, también se ve afectada. Para saber si un terreno está sujeto a esta obligación, se puede consultar un mapa de las zonas afectadas en el sitio web georisques.gouv.fr.
