Por primera vez en los registros, los estadounidenses de mayor edad poseen una mayor proporción de riqueza inmobiliaria que los de mediana edad, según un nuevo informe de Redfin. Los individuos entre 40 y 54 años están perdiendo terreno frente a las generaciones mayores.
Por qué es importante
La propiedad de vivienda, que alguna vez fue una parte fundamental del sueño americano, se ha vuelto inalcanzable para muchos jóvenes estadounidenses en los últimos años, debido al aumento vertiginoso de los precios de la vivienda, la alta demanda y la baja oferta, y el aumento de los costos de endeudamiento durante la pandemia.
Datos de la Oficina del Censo muestran que el 37,9 por ciento de los hogares encabezados por estadounidenses menores de 35 años eran propietarios de su vivienda en el cuarto trimestre de 2025, el porcentaje más alto desde que se desplomó en 2019, pero aún por debajo de los niveles de principios de la década de 2000.
Incluso los Baby Boomers –nacidos entre 1946 y 1964– creen que les resultó más fácil comprar una vivienda que a las generaciones más jóvenes de hoy. Según un estudio de 2019 de la Berkeley Economic Review, el 45 por ciento de los Baby Boomers pudo comprar su primera vivienda entre los 25 y los 34 años, mientras que, en el mismo año, solo el 37 por ciento de los millennials en el mismo rango de edad eran propietarios de una vivienda.
Pero la crisis de asequibilidad también afecta a los estadounidenses de mediana edad. En los últimos 15 años, la edad promedio del comprador de vivienda en Estados Unidos pasó de 39 a 59 años, según informó Forbes.
Lo que hay que saber
Al tercer trimestre de 2025, los datos más recientes disponibles, los estadounidenses de 70 años o más eran propietarios del 26 por ciento de los 48 billones de dólares en riqueza inmobiliaria del país, un aumento del 21,6 por ciento de hace una década y del 16,6 por ciento de hace dos décadas.
En comparación, los estadounidenses de entre 40 y 54 años poseían el 25,9 por ciento de la riqueza inmobiliaria del país, una disminución del 29,6 por ciento de hace una década y del 35,9 por ciento de hace dos décadas.
Ambos grupos fueron superados por la proporción en manos de los estadounidenses de entre 55 y 69 años, que poseían el 35,3 por ciento de la riqueza inmobiliaria de Estados Unidos en el tercer trimestre de 2025, la mayor proporción de todos los grupos de edad, una disminución del 37,2 por ciento de hace una década, pero un aumento del 30,6 por ciento de hace dos décadas.
De todos los grupos, los estadounidenses de 70 años o más fueron los únicos que experimentaron ganancias constantes en la riqueza inmobiliaria desde la década de 2000, mientras que los dos grupos más jóvenes han visto un declive más o menos constante a medida que luchan con precios de la vivienda y tasas hipotecarias más altas.
Lo que dicen
El economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather, dijo en el informe: “Entrar en la propiedad de la vivienda no fue una tarea fácil para los Baby Boomers, que se enfrentaron a una alta inflación y altas tasas de interés. Pero las tasas hipotecarias luego entraron en un declive de décadas, impulsando años de crecimiento de los precios de la vivienda que benefició a los Baby Boomers.
“Esas ganancias en los precios de la vivienda, junto con un repunte de las tasas hipotecarias en los últimos años, han hecho que la propiedad de la vivienda esté fuera del alcance de muchos estadounidenses más jóvenes”.
Lo que sigue
La reducción de la porción de la riqueza inmobiliaria para las generaciones más jóvenes es preocupante, y un estudio reciente de Realtor.com encontró que el momento de comprar una vivienda es importante para la riqueza futura de un hogar. Comprar una vivienda antes de los 30 años se asocia con un 22,5 por ciento más de patrimonio neto (+$119,000) a los 50 años en comparación con comprar en los 40, concluyó la corredora de bienes raíces.
Pero se espera que los jóvenes estadounidenses sean los principales beneficiarios de la gran transferencia de riqueza, incluida la inmobiliaria, que los expertos predicen que los Baby Boomers harán a las generaciones más jóvenes para 2045, estimada en 53 billones de dólares.
Sin embargo, los expertos temen que la “gran transferencia de riqueza” podría no cumplir con las expectativas de muchos.
