Según informó la semana pasada el PLATOW Brief, el Bundesbank planea adquirir una propiedad en el centro de Frankfurt para su nueva sede central. La ciudad de Frankfurt ya ha manifestado su interés en comprar el actual complejo y el edificio principal, que necesita ser renovado. El presidente del Bundesbank, Joachim Nagel, ha calculado que los costes totales de inversión para la renovación de la antigua sede en el norte de Frankfurt, incluyendo el edificio principal de 217 metros de longitud y 13 plantas, protegido por su valor histórico, un nuevo aparcamiento subterráneo, una nueva guardería y un edificio para eventos, ascenderían a unos 1.600 millones de euros. El valor actual de los costes de inversión, junto con los costes estimados de operación y mantenimiento hasta el año 2067, suman incluso 2.900 millones de euros. No obstante, la proyección de los costes adicionales de los próximos 40 años es inusual. Un inmueble emblemático en el centro de la ciudad, con una vida útil técnica de 20 a 30 años, podría ser comparable en términos de costes futuros.
Cabe recordar que las planificaciones y concursos urbanísticos para la consolidación de todos los puestos de trabajo de Frankfurt en el edificio principal a renovar y en una nueva construcción de unos 100.000 metros cuadrados fueron detenidos a finales de 2022 por el entonces nuevo presidente del Bundesbank, Nagel, debido a los cambios en el entorno provocados por la pandemia de COVID-19. La renovación ya iniciada del prominente bloque de hormigón también se limitó a la descontaminación. Las capacidades de personal recientemente desarrolladas del Bundesbank fueron desmanteladas.
El interés de la ciudad es una oportunidad para el Bundesbank
La decisión política de preservar el edificio principal, parcialmente protegido por su valor histórico, se basó en la tradición y consideraciones energéticas, más que en el mero aspecto de los costes. En 1972, cuando se inauguró, se utilizaron todos los materiales que se consideraban modernos en ese momento y que hoy figuran en las listas de sustancias peligrosas. Los estudios también demostraron que la “energía gris” acumulada no podría recuperarse nunca mediante la demolición y la nueva construcción, que seguramente serían más económicas. Según los observadores, desde la decisión de 2022 ha habido una pausa para la reflexión. Aparte de las consideraciones sobre el “Trianon”, poco ha trascendido.
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El interés de la ciudad por albergar allí la Escuela Europea podría ser una oportunidad para el Bundesbank. Sin embargo, podría no ser fácil convencer al gobierno federal, que cubrirá los costes de construcción de la Escuela Europea, de que lleve a cabo una renovación compleja y costosa en una ubicación privilegiada, que en realidad es un emplazamiento aislado que solo tiene importancia como sede del Bundesbank. La prevista conexión del área del Bundesbank con la red de metro de Frankfurt tardará muchos años en completarse.
Aún no está claro si el gobierno federal aceptará renovar el edificio principal o si preferirá construir uno nuevo. En este último caso, la ciudad se quedaría con la antigua sede central del Bundesbank. También está por ver cómo se posicionará la nueva coalición de Römer, que aún debe formarse tras las elecciones municipales del pasado domingo, con respecto a la nueva ubicación propuesta por el alcalde Mike Josef para la Escuela Europea.
Los empleados deberán colaborar más estrechamente en el futuro
Los empleados del edificio principal desocupado se encuentran actualmente en el “FBC”. El contrato de alquiler se celebró en consonancia con los plazos de la fase de construcción y renovación. Sin embargo, según Nagel, el Bundesbank dispone de una opción de prórroga. Nagel pretende firmar el contrato de compra de la nueva sede en el centro de Frankfurt en los próximos 18 meses. Hasta ahora, el mercado no ha revelado qué propiedad tiene en mente el Bundesbank. En cualquier caso, el Bundesbank quiere conservar la parte de su antiguo terreno donde se encuentra la bóveda con la mitad del oro alemán, que seguirá estando vigilada por la policía federal. Esto podría limitar la capacidad de construcción del resto del área, para evitar un incidente similar al reciente robo en las cajas de seguridad.
El banco central ya ha invertido 168 millones de euros en la descontaminación del edificio principal y en la planificación del campus del Bundesbank, que ahora se ha descartado. Si esto significa que la descontaminación está completada, se considera un resultado razonable. La prevista ubicación de 3.300 puestos de trabajo en 50.000 metros cuadrados, con 15 metros cuadrados por puesto de trabajo, implica un cambio con respecto a los estándares anteriores del Bundesbank y una mayor flexibilidad en el teletrabajo. Y si no se necesita ni guardería ni sala de eventos, obviamente no deben incluirse en la comparación. No cabrían en 50.000 metros cuadrados. Para eventos, Nagel pretende utilizar principalmente las instalaciones de la sede principal del Bundesbank en Hesse. Teniendo en cuenta los plazos, solo es viable un edificio que ya esté completamente renovado, en construcción o al menos aprobado. La cuestión de la licitación sigue abierta. No se han detectado actividades externas.
