Los condominios en reventa permanecen más tiempo en el mercado mientras los compradores demoran y los vendedores mantienen precios firmes
Los condominios en reventa en Singapur están permaneciendo un 20% más de tiempo en el mercado en comparación con el año pasado, según datos de 99.co y ERA Singapore. Mientras los compradores adoptan un enfoque más cauteloso, los vendedores se resisten a bajar los precios, prolongando el ciclo de negociación y generando incertidumbre en el sector inmobiliario.
El tiempo promedio de permanencia en el mercado para estos inmuebles alcanzó los 12 meses en el primer semestre de 2024, frente a los 10 meses registrados en el mismo período de 2023. Según ERA Singapore, esta tendencia refleja una combinación de factores: desde la cautela de los compradores —que esperan señales más claras sobre los tipos de interés— hasta la resistencia de los vendedores a ajustar sus expectativas de precio.
¿Por qué los compradores están demorando sus decisiones?
Los analistas señalan que la incertidumbre en las tasas de interés es el principal freno para los compradores. Aunque el Banco de Singapur mantuvo su tasa de política monetaria sin cambios en junio, muchos potenciales adquirientes prefieren esperar a ver si la Autoridad Monetaria de Singapur (MAS) ajusta su postura en los próximos meses. «Los compradores están adoptando una postura más conservadora», explicó un ejecutivo de 99.co, quien añadió que el 30% de las transacciones en el primer semestre se cancelaron o pospusieron frente a 2023.
Además, el aumento en los costos de financiamiento —con tasas hipotecarias promedio en 3.5% anual— ha reducido el poder adquisitivo de los compradores, según datos de ERA Singapore. Esto ha llevado a que muchos opten por alquilar en lugar de comprar, presionando aún más la oferta de condominios disponibles.
Los vendedores no ceden en los precios: ¿qué implica esto para el mercado?
Mientras los compradores frenan, los vendedores han mantenido sus precios en niveles similares a los de 2023, a pesar de la menor demanda. Según un informe de ERA Singapore, el precio promedio de los condominios en reventa se situó en $1,800 por pie cuadrado en el primer semestre de 2024, sin variaciones significativas respecto al año anterior.
Esta rigidez en los precios ha generado un desequilibrio en el mercado. «Los vendedores esperan que la demanda se recupere, pero mientras tanto, los compradores tienen más opciones para negociar», señaló un agente inmobiliario consultado por The Straits Times. Como resultado, el número de propiedades en reventa con descuentos —aquellas que permanecen en el mercado por más de 6 meses sin venta— ha aumentado un 15% interanual.
¿Qué pasa con los proyectos nuevos? ¿Hay diferencias?
Contrario a la tendencia en el segmento de reventa, los proyectos de condominios nuevos han mostrado mayor dinamismo. Según la Autoridad Urbanística de Singapur (URA), las ventas en proyectos en desarrollo alcanzaron un 85% de absorción en el primer semestre, superando el promedio histórico del 75%. Esto se debe, en parte, a que los desarrolladores ofrecen incentivos como descuentos en los primeros meses de lanzamiento o facilidades en los pagos iniciales.
Sin embargo, incluso en este segmento, los compradores están siendo más selectivos. «Los proyectos con menor demanda en zonas menos céntricas son los que más sufren», indicó un analista de 99.co. Esto contrasta con la situación de los condominios en reventa, donde la ubicación sigue siendo un factor clave, pero la falta de liquidez ha obligado a algunos vendedores a aceptar ofertas por debajo de su valor inicial.
El escenario actual sugiere que el mercado inmobiliario en Singapur enfrenta un ajuste gradual, con un posible enfriamiento en los próximos trimestres si las tasas de interés no muestran señales de flexibilización. Mientras tanto, tanto compradores como vendedores mantendrán sus estrategias de espera, prolongando un ciclo que ya supera los 12 meses de estancamiento en algunos casos.
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