El primer fondo de inversión inmobiliaria de Argentina, impulsado por Grupo IEB y Grupo Briones, concretó su primera adquisición al comprar una mansión de 700 metros cuadrados en Barrio Parque por 3,6 millones de dólares. La operación inicial del vehículo se financió tras recaudar 66.327 millones de pesos a mediados de año.
A poco más de un mes de haber completado su colocación inicial en el mercado de capitales, el primer REIT —por sus siglas en inglés, Real Estate Investment Trust— de Argentina dio su paso inicial con una compra residencial de alta gama en la Ciudad de Buenos Aires. El vehículo financiero, impulsado de manera conjunta por el Grupo IEB y el Grupo Briones, desembolsó 3,6 millones de dólares por una propiedad ubicada sobre la calle Mariscal Ramón Castilla al 3000.
Una compra por debajo del valor de publicación en el corazón de Barrio Parque
La residencia adquirida cuenta con 700 metros cuadrados de terreno total y 500 metros cuadrados cubiertos, distribuidos en tres plantas conectadas por un ascensor privado.
El inmueble posee un valor de mercado estimado en torno de los 4,2 millones de dólares, lo que sitúa la adquisición inicial por debajo de su tasación comercial actual. La ubicación seleccionada sitúa al fondo en una de las zonas más exclusivas de Palermo Chico, a escasos 80 metros de la residencia adquirida este año por el magnate tecnológico estadounidense Peter Thiel en la calle Dardo Rocha.
En cuanto a sus comodidades, la propiedad reúne siete ambientes, cuatro suites, cinco baños, dependencia de servicio, lavadero independiente, dos cocheras con portón automático, jacuzzi, sauna, ducha finlandesa y una terraza con solárium privado.
Renta inmediata y una estrategia orientada a la liquidez bursátil
Uno de los factores determinantes para concretar la adquisición fue que el inmueble ya disponía de un contrato de alquiler vigente por 18.000 dólares mensuales. Esto permite que el vehículo comience a generar ingresos desde el primer día de la inversión.
De acuerdo con los datos aportados por la compañía, el contrato asegura una renta anual de 216.000 dólares, lo que arroja una tasa de capitalización o cap rate cercana al tasa de capitalización informada.
«Un porcentaje de la renta que genera este alquiler, sumado a la de los demás activos del fondo, se distribuirá entre los inversores de forma trimestral.»
Representantes del fondo, comunicado oficial de la compañía
El instrumento financiero nació con el propósito de ofrecer una alternativa a la operatoria inmobiliaria tradicional.
El impacto de la colocación inicial y los próximos pasos del plan de inversión
La adquisición de la mansión en Barrio Parque representa el puntapié inicial para el despliegue de los fondos recaudados durante la colocación inicial del vehículo en el mercado de capitales. En esa instancia, el instrumento captó 66.327 millones de pesos, equivalentes a aproximadamente 45 millones de dólares, superando ampliamente el objetivo inicial fijado entre los 20 y los 35 millones de dólares.
La colocación atrajo a un total de 3.452 inversores, combinando a grandes jugadores institucionales con pequeños ahorristas gracias a una baja barrera de entrada fijada desde los 1.000 pesos.
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