El mercado del alquiler en Inglaterra ha reaccionado con cautela ante la nueva legislación. Aunque la ley busca facilitar la convivencia con animales, los datos de Inventory Base revelan que las propiedades anunciadas como aptas para mascotas cayeron un 39% en los meses previos a la implementación de la norma.
Esta contracción se refleja en las cifras de Zoopla al 20 de marzo de 2026, donde solo el 5,9% de los alquileres en Inglaterra se promocionaban como compatibles con mascotas, frente al 8,2% registrado al inicio de ese mismo año. En términos absolutos, la oferta bajó de más de 9.500 viviendas a 5.839 en ese periodo.
El impacto de la Renters’ Rights Act en la oferta y demanda
La nueva ley establece que los propietarios deben considerar cualquier solicitud para tener una mascota en un plazo de 28 días y no pueden “unreasonably” (irrazonablemente) rechazar dicha petición.
Esta distinción legal ha alterado el comportamiento de búsqueda. Según datos compartidos con la BBC, las búsquedas de propiedades que admiten mascotas disminuyeron un 54% en mayo y un 52% en junio en comparación con el año anterior. Esto sugiere que los inquilinos ya no filtran sus búsquedas de la misma manera, confiando en que el balance de poder ha cambiado.
La realidad es que los inquilinos ahora entienden que el equilibrio de poder se ha desplazado. Los propietarios ya no pueden confiar en una política general de ‘no mascotas’ para disuadir las solicitudes y, en su lugar, deben esperar que las conversaciones sobre la propiedad de mascotas surjan mucho más tarde en el proceso de alquiler. Marc von Grundherr, director de la agencia Benham and Reeves
A pesar de este giro, los propietarios aún conservan el derecho de rechazar una mascota bajo circunstancias específicas: si otro inquilino tiene alergias, si la propiedad es demasiado pequeña para el animal, si la mascota es ilegal o si el propietario es un arrendatario y el dueño del terreno prohíbe los animales.
Respuesta de los propietarios y gestión de riesgos
La caída en los anuncios «pet-friendly» indica que los propietarios no han dejado de temer los daños materiales. Para muchos, la preocupación central no es el animal, sino el potencial de daños, disputas y el coste de las reparaciones.
Ante este escenario, el enfoque se ha desplazado hacia la documentación rigurosa. Sián Hemming-Metcalfe, directora de operaciones de Inventory Base, sostiene que la solución es la preparación mediante informes de inventario detallados y revisiones periódicas para gestionar los daños y defender la posición del propietario en caso de conflicto.
El impacto regional de la reducción de ofertas antes de la ley fue heterogéneo, siendo más pronunciado en el este de Inglaterra, con una caída del 50,9%, seguido por las Midlands Orientales con un 49,8% y el Sureste con un 46,6%.
Perspectiva social y el rol de las organizaciones animalistas
Para las organizaciones de bienestar animal, la ley representa un avance crítico. Owen Sharp, director ejecutivo de Dogs Trust, calificó la medida como un paso adelante masivo, argumentando que los beneficios de tener una mascota ya no son exclusivos de quienes poseen su propia vivienda.
La urgencia de estas medidas se refleja en los datos de Animal Friends Pet Insurance, que indican que el 37% de los inquilinos han tenido que vivir separados de sus mascotas antes de la ley. Tras la normativa, el 58% de quienes están separados de sus animales planea solicitar su regreso.
Estos nuevos derechos de alquiler compatibles con las mascotas significan que los beneficios de la propiedad de mascotas ya no son exclusivos de los propietarios de viviendas, algo por lo que hemos estado haciendo campaña durante muchos años. Es un cambio de juego para los inquilinos amantes de las mascotas. Owen Sharp, director ejecutivo de Dogs Trust
Cabe destacar que el Parlamento rechazó la posibilidad de obligar a los inquilinos a contratar seguros para mascotas o a pagar depósitos adicionales para compensar los riesgos.
Diferencias legales en el Reino Unido y Canadá
- Gales: La ley requiere acuerdos claros detallando derechos y responsabilidades. Cualquier mascota debe añadirse como término con acuerdo mutuo. El propietario no puede rechazar irrazonablemente. La Senedd votó prohibir las cláusulas de no mascotas en 2022 pero esto es aún algo que no ha sido escalado a la práctica. Gales no limita los depósitos de alquiler.
- Escocia: La Housing (Scotland) Act 2025 permite a los inquilinos solicitar mascotas, y el propietario debe responder en 30 días sin rechazar la petición irrazonablemente.
- Irlanda del Norte: No existe un requisito legal para que los propietarios acepten mascotas; todo depende de la negociación individual.
Fuera del Reino Unido, en Canadá, la situación es igualmente tensa. En Vancouver, Sarah Marsden de First United ha señalado que la crisis de vivienda se agrava para quienes tienen mascotas. En 2024, el BC NDP prometió prohibir las cláusulas de no mascotas en los contratos de alquiler, una promesa que organizaciones como First United y la BC SPCA instan al gobierno provincial a cumplir.
La propuesta que First United ha planteado prohibiría las políticas de no mascotas en unidades de alquiler diseñadas específicamente para tal fin y en estratos con cinco o más unidades, excluyendo los apartamentos en sótanos o unidades pequeñas.
Análisis de costos y accesibilidad
La dificultad de encontrar viviendas compatibles con mascotas tiene un impacto económico directo. En Canadá, se ha observado que los apartamentos que permiten animales suelen costar más que sus contrapartes libres de mascotas.
En Nueva Zelanda, mientras que la mayoría de las rentas se estancan o caen anualmente, el mercado de Northland ha mostrado una resistencia única. Por otro lado, la región de Bay of Plenty superó a Auckland como la zona de alquiler más cara, con una renta semanal mediana de $660, situándose 10 dólares por encima del antiguo líder.
El desafío persiste especialmente para los estudiantes. En Palmerston North, la única ciudad universitaria que registró un aumento de rentas (1,8%), se produjo un pico de demanda del 21% frente a una caída del 14% en la oferta de viviendas.
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