¿Cuáles son las funciones de un abogado para la levantamiento de una hipoteca cautelar?
Abogado para el levantamiento de una hipoteca cautelar. Una hipoteca cautelar puede inscribirse para “congelar” un bien inmueble incluso antes de que se obtenga una sentencia definitiva, lo que a menudo bloquea una venta, una refinanciación o una reestructuración patrimonial. Cuando la deuda es discutible, se ha liquidado, ha prescrito, o cuando la medida es irregular o desproporcionada, es posible solicitar el levantamiento, la cancelación o una limitación.
El despacho de Maître Jonathan POUGET analiza la autorización, la inscripción y la deuda para liberar el bien en el menor tiempo posible.
I. ¿Una hipoteca cautelar bloquea su propiedad?
A) ¿Cuándo solicitar el levantamiento de una hipoteca cautelar?
El levantamiento es viable si la deuda no parece suficientemente fundamentada, si el importe garantizado es excesivo, si la situación ya no justifica una medida cautelar, o si un acuerdo permite sustituir otra garantía. A menudo es urgente cuando una venta o una financiación están en curso.
B) El papel del abogado en la solicitud de levantamiento
Su abogado verifica la base jurídica de la medida (autorización, ordenanza, formalidades), controla el registro de inscripción y evalúa la proporción entre el valor del bien y la deuda alegada. Puede iniciar un procedimiento amistoso o recurrir al juez competente para solicitar el levantamiento, la limitación o la sustitución de la garantía.
II. Los argumentos jurídicos para obtener el levantamiento
A) Condiciones de la medida cautelar no cumplidas
Si la deuda no parece fundamentada o si las circunstancias no amenazan realmente el cobro, el abogado solicita la supresión de la inscripción.
B) Irregularidades en la autorización o inscripción
Errores en los datos, la designación del bien, el importe garantizado, o irregularidades en el procedimiento pueden justificar una impugnación y conducir a la cancelación.
C) Desproporción y limitación
Cuando la inscripción inmoviliza un bien muy superior al importe en juego, el abogado puede solicitar una limitación, una reducción del importe garantizado, o una sustitución de la garantía.
III. La estrategia: liberar el bien para vender o refinanciar
El objetivo es devolver al bien su capacidad de circulación, garantizando jurídicamente el procedimiento. El abogado prioriza un acuerdo rápido cuando es posible y prepara una acción eficaz si el acreedor se niega.
IV. Los resultados posibles – Abogado para el levantamiento de una hipoteca cautelar.
La intervención puede resultar en un levantamiento total, un levantamiento parcial, una cancelación, o un reemplazo por otra garantía. El bien recupera su plena disponibilidad para sus proyectos.
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El despacho de Maître Jonathan POUGET acompaña a los propietarios para obtener el levantamiento de la hipoteca cautelar y liberar su propiedad de esta restricción. Mail : jonathan@pouget-avocat.fr / Tél : 06 07 62 55 74.
