Los inquilinos australianos continúan enfrentando dificultades para encontrar vivienda, a pesar de una lenta mejora en las tasas de desocupación desde los mínimos posteriores a la pandemia de COVID-19.
Las tasas de desocupación en las capitales australianas y las regiones se mantienen por debajo del dos por ciento, y se espera que la competencia por las propiedades en alquiler siga siendo intensa, según un informe reciente.
Si bien el aumento de las tasas de interés podría frenar la actividad de los inversores en 2026, las ajustadas condiciones del mercado de alquiler significan que los costos de alquiler seguirán aumentando, según el Informe del Inversor PropTrack Westpac para 2026.
Los inversores inmobiliarios han estado activos en los últimos años, con un aumento del 64 por ciento en los nuevos préstamos para inversores desde los mínimos de 2023, según Angus Moore, economista senior de REA Group.
“Además, los precios de las viviendas han seguido aumentando, lo que significa que la proporción de ventas de inversores que registran ganancias ha sido la más alta en al menos una década”, afirmó el jueves.
Solo siete de cada 100 ventas de inversores no obtuvieron ganancias en los últimos meses de 2025, el nivel más alto en más de una década.
El crecimiento de los precios de las viviendas en Brisbane, Adelaide y Perth ha sido excepcional, con precios en estas ciudades que se han más que duplicado desde 2020.
Melbourne ha registrado el aumento más lento, con un aumento de los precios de las viviendas de poco más del 20 por ciento en seis años, aunque las consultas de los inversores sobre propiedades en la capital del sur están aumentando nuevamente.
Los inversores han estado particularmente activos en NSW, representando el 44 por ciento de los préstamos hipotecarios, un aumento con respecto al 37 por ciento en 2022 y el 29 por ciento a fines de 2020.
En Australia Occidental, Australia Meridional y Queensland, los inversores representaron el 40 por ciento o más del total de los préstamos.
Se espera que sea un año desafiante para el mercado inmobiliario australiano, con tasas de interés más altas que limiten el crecimiento de los precios de las propiedades, y la guerra en Medio Oriente que agregue una capa adicional de incertidumbre, dijo Luci Ellis, economista jefe de Westpac.
“Para la política del RBA, esto dificulta el juicio sobre cómo se comparan los riesgos al alza para la inflación con los riesgos a la baja para el crecimiento”, dijo Ellis.
“Sin embargo, para la vivienda, el punto de partida ya muy ajustado de los precios significa que las tasas de interés más altas afectarán la asequibilidad y el sentimiento de los compradores.
“Esperamos que el crecimiento de los precios se enfríe en 2026 a un aumento nacional más moderado del cinco por ciento, frente al ocho por ciento en 2025, y con una desaceleración más pronunciada en los mercados ‘calientes’ de Brisbane y Perth”.
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