Muchos propietarios de viviendas se preguntan si es conveniente amortizar su hipoteca tras la eliminación del valor de autoocupación. El cambio de sistema, previsto para 2028, implica la supresión del valor de autoocupación, pero también la pérdida de la deducibilidad de los intereses hipotecarios en muchos casos.
En el futuro, aspectos como la liquidez, la tasa de interés hipotecaria, la tolerancia al riesgo y el tipo impositivo marginal adquirirán mayor importancia. Según Claudio Saputelli, CIO Global Real Estate de UBS Global Wealth Management, “especialmente con una tasa de interés más alta, la amortización puede ser sensata”.
A pesar de estos cambios, se espera que la carga fiscal para los propietarios de viviendas disminuya generalmente después de la eliminación del valor de autoocupación. Por ejemplo, en el cantón de Zúrich, un propietario de una vivienda valorada en un millón de francos con una hipoteca del 65% y una tasa de financiación del 1,5%, podría experimentar una reducción de impuestos de entre 3.000 y 5.000 francos, dependiendo de sus ingresos.
Sin embargo, es importante tener precaución. Utilizar todos los fondos disponibles para amortizar la hipoteca podría dejar a los propietarios con menos recursos para renovaciones.
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