Cambio de banco y preamortización de la hipoteca

¿Qué es la preamortización hipotecaria y cómo funciona?

La preamortización es una fase presente en algunos contratos de préstamo hipotecario en la cual el deudor abona cuotas compuestas exclusivamente por intereses. Este periodo se sitúa entre la fecha de concesión del financiamiento y el inicio formal de la amortización; durante este tiempo, no se devuelve el capital prestado, sino únicamente los intereses correspondientes.

Tipos de preamortización

Existen dos modalidades principales de preamortización, cada una con finalidades distintas para el prestatario:

• Preamortización técnica: Se encuentra en la mayoría de los préstamos hipotecarios y su objetivo es armonizar la fecha de inicio del mutuo con la fecha en la que se realiza el primer pago efectivo. Por ejemplo, si el plan de amortización establece que las cuotas vencen los días 28 de cada mes, pero el contrato se firma el 13 de abril, el usuario no pagará ninguna cuota de amortización hasta el 28 de abril.
• Preamortización financiera: Es una opción que el prestatario puede solicitar expresamente para disponer de un tiempo adicional antes de comenzar el reembolso real del capital. Este periodo suele extenderse, generalmente, hasta un máximo de cinco años, tiempo durante el cual solo se realizan los pagos de intereses.