BEIJING/HONG KONG, 2 de febrero (Reuters) – El mercado inmobiliario chino, que en su apogeo llegó a representar una cuarta parte de la segunda economía mundial, se encuentra en crisis de deuda desde mediados de 2021, con numerosos promotores declarándose en suspensión de pagos.
Si bien se han observado algunos signos positivos para el sector este año, promotores y analistas instan a la cautela.
A continuación, se presenta una lista de algunas de las medidas gubernamentales implementadas desde 2023 para apoyar al sector:
2026
En enero, las autoridades habrían puesto fin a la política de “tres líneas rojas”, que establecía límites a los ratios de deuda, una medida que desencadenó la crisis. Asimismo, se permite a los bancos conceder prórrogas de hasta cinco años para los préstamos de proyectos considerados prioritarios, según fuentes.
2025
En noviembre, el regulador de valores chino inició un programa piloto para fondos de inversión inmobiliaria (REITs) de carácter comercial.
En agosto, Shanghai y Beijing eliminaron todas las restricciones a la compra de viviendas para residentes locales en distritos no centrales, y también flexibilizaron otras regulaciones.
2024
En octubre, China se fijó como objetivo ampliar su “lista blanca de proyectos” a 4 billones de yuanes (575.000 millones de dólares) para finales de año.
En septiembre, Beijing, Shanghai y Shenzhen redujeron el porcentaje de pago inicial para compradores de primera y segunda vivienda, y también relajaron las restricciones a la compra de viviendas por parte de compradores no locales.
El banco central chino anunció un importante paquete de estímulo que incluye una reducción de 50 puntos básicos en las tasas de interés promedio de las hipotecas existentes, y una reducción en el requisito de pago inicial a un 15% para todo tipo de viviendas.
En mayo, el banco central anunció un programa de re-préstamos de 300.000 millones de yuanes, destinado a facilitar 500.000 millones de yuanes en préstamos a empresas controladas por gobiernos locales para comprar viviendas vacías y reutilizarlas para viviendas asequibles.
El banco central también anunció que reduciría los ratios de pago inicial para compradores de primera y segunda vivienda al menos al 15% y al 25%, respectivamente, y aboliría el nivel mínimo de las tasas de interés de las hipotecas para la primera y segunda vivienda a nivel nacional.
Más de 50 ciudades anunciaron un programa de intercambio de apartamentos “de viejo por nuevo”.
En febrero, la tasa de interés preferencial a cinco años se redujo en 25 puntos básicos, su mayor reducción hasta la fecha.
En enero, las autoridades iniciaron la “lista blanca de proyectos”, instando a los gobiernos municipales a proporcionar una lista de proyectos inmobiliarios locales aptos para recibir apoyo financiero.
2023
En septiembre, el banco central anunció que recortaría la cantidad de efectivo que los bancos deben mantener como reservas por segunda vez este año para aumentar la liquidez en el sistema financiero.
En agosto, el banco central y el regulador financiero chinos flexibilizaron algunas normas de crédito para los compradores de viviendas, incluida la reducción de las tasas de interés de las hipotecas existentes para los compradores de primera vivienda y la reducción del ratio de pago inicial en algunas ciudades.
Las principales ciudades chinas anunciaron que permitirían a las personas obtener préstamos preferenciales para la compra de la primera vivienda independientemente de su historial crediticio.
China recortó su tasa de interés de referencia a un año.
En julio, los principales líderes chinos celebraron una reunión del Politburó y omitieron la frase “vivienda para vivir, no para especular” en la lectura oficial.
El gabinete aprobó directrices para la transformación de “aldeas urbanas” o áreas subdesarrolladas en megaciudades.
En junio, el banco central chino recortó sus principales tipos de interés de referencia por primera vez en 10 meses.
($1 = 6,9519 yuanes chinos)
(Información de Liangping Gao en Beijing y Clare Jim en Hong Kong; Edición de Edwina Gibbs)
