El mercado de condominios en Bangkok experimentó un auge en 2025, impulsado principalmente por la demanda en las zonas universitarias. Estas áreas concentraron las tres tasas de absorción más altas del mercado, atrayendo tanto a estudiantes como a inversores.
Según Piyaporn Lertwisuttipaiboon, directora de investigación de la consultora inmobiliaria Terra Media and Consulting, las ventas de condominios este año se fortalecieron en las cercanías de instituciones educativas y a lo largo de las principales rutas de transporte público.
“Entre los compradores se encuentran padres que adquieren unidades para sus hijos durante sus estudios, así como inversores que buscan obtener ingresos por alquiler”, explicó Lertwisuttipaiboon.
La zona de Rangsit-Lam Luk Ka lideró la absorción, con un promedio de 17.5 unidades vendidas por proyecto al mes. Esta alta demanda se debe a su proximidad a la Universidad Thammasat y a la Universidad de Bangkok.
Los precios en esta área son relativamente accesibles, oscilando entre 45,000 y 70,000 baht por metro cuadrado, lo que la convierte en la ubicación más económica entre las cinco principales con mayor tasa de absorción al tercer trimestre de 2025.
En segundo lugar, la zona de Suk Sawat-Thung Khru-Rat Burana registró una tasa de absorción de 16.9 unidades por proyecto al mes, con precios promedio que van de 70,000 a 90,000 baht por metro cuadrado.
La cercanía a la Universidad Tecnológica King Mongkut’s de Thonburi y el fácil acceso al centro de la ciudad contribuyen a la demanda en esta área.
La tercera tasa de absorción más alta se observó en la zona de Kaset-Nawamin, con un promedio de 14.9 unidades vendidas por proyecto al mes y precios que varían entre 55,000 y 95,000 baht por metro cuadrado.
La proximidad a la Universidad Kasetsart y a las estaciones de transporte público son los principales factores que impulsan la demanda en esta zona.
La zona de Chatuchak-Prachachuen-Rattanathibeth se ubicó en el cuarto lugar, con una tasa de absorción promedio de 12.3 unidades por proyecto al mes. Los precios en esta área oscilan entre 85,000 y 126,000 baht por metro cuadrado.
Lertwisuttipaiboon señaló que la demanda se sustenta en la presencia de instituciones educativas, el acceso al transporte público y los precios relativamente asequibles.
Finalmente, Ratchada-Huay Kwang-Din Daeng se posicionó en el quinto lugar, con un promedio de 11.9 unidades vendidas por proyecto al mes y precios que van de 100,000 a 149,000 baht por metro cuadrado.
A pesar de que las zonas en el cuarto y quinto lugar presentan precios promedio más altos que las tres primeras, sus tasas de venta son comparables, ya que los proyectos con mejor desempeño son aquellos que ofrecen precios más accesibles dentro de cada submercado, concluyó Lertwisuttipaiboon.
