Los precios de las viviendas en Eslovaquia aumentaron un 12 por ciento el año pasado, pero los expertos predicen una desaceleración en el crecimiento este año. A largo plazo, se espera que el aumento de los precios se mantenga ligeramente por encima del nivel de inflación.
Aquellos que buscan adquirir una propiedad de inversión con la expectativa de una revalorización de dos dígitos podrían verse decepcionados. Si bien el año pasado se observó un fuerte repunte en los precios, los analistas consideran que existen más razones para que ahora se desaceleren. Eslovaquia se enfrenta a años de crecimiento más lento en su historia, un deterioro en el mercado laboral y un crecimiento muy débil de los ingresos reales. Además, la disminución de las tasas de interés se ha ralentizado significativamente y podrían permanecer en los niveles actuales, superiores al tres por ciento, durante un período prolongado.
Otro factor a considerar es el envejecimiento de la población. “La población ya está disminuyendo y seguirá haciéndolo, por lo que esperamos que el crecimiento de los precios de las propiedades también se desacelere desde niveles insosteniblemente altos de dos dígitos”, afirma Michal Lehuta, analista de VÚB. Según su opinión, el crecimiento de los precios de la vivienda se acercará al nivel de inflación.
Roman Vrbovský, analista del Banco Nacional de Eslovaquia (NBS), también prevé una desaceleración del crecimiento, aunque advierte que la construcción de viviendas demasiado lenta sigue siendo un riesgo. Estas previsiones son relevantes para aquellos que están considerando la compra de una propiedad de inversión, ya que un crecimiento lento de los precios, combinado con un crecimiento relativamente bajo de los alquileres y el aumento de los costos de la energía, podría obstaculizar una rápida revalorización.
Sin embargo, es importante reconocer que predecir la evolución de los precios basándose en datos económicos es complejo y la realidad podría ser diferente. Esto se ha demostrado en los últimos tres años. Después de la congelación del mercado inmobiliario y la caída de los precios tras el aumento de las hipotecas hace tres años, los expertos no esperaban una nueva subida brusca de los precios. Pensaban, como hoy, que el crecimiento de los precios se mantendría ligeramente por encima de la tasa de inflación, que se estimaba en torno al cuatro o cinco por ciento. No obstante, los precios de oferta de la vivienda aumentaron un promedio del 12 por ciento el año pasado.
“Se ha demostrado que la demanda de propiedades es más resistente de lo que esperábamos y aparentemente aún no está suficientemente satisfecha, incluso a estos precios más altos y en constante aumento”, señala Matej Horňák, analista de Slovenska sporiteľňa.
