El Tribunal Supremo de Corea del Sur ha dictaminado por primera vez que los agentes inmobiliarios tienen la obligación de informar a los inquilinos sobre la existencia de gravámenes conjuntos, incluso si estos afectan a otras unidades dentro de un mismo edificio de viviendas multifamiliares. Esta decisión se basa en la necesidad de proporcionar a los inquilinos toda la información relevante para evaluar la seguridad de su depósito de alquiler.
El pasado 4 de enero, la Sala II del Tribunal Supremo revocó la sentencia de primera instancia en una demanda presentada por inquilinos de un edificio multifamiliar en el distrito de Yeongdeungpo, Seúl, contra la Asociación Coreana de Agentes Inmobiliarios, devolviendo el caso al Tribunal de Distrito Central de Seúl para una nueva revisión.
El caso se originó en 2022, cuando 23 unidades de un edificio multifamiliar fueron subastadas en conjunto. El edificio, construido y propiedad de un único individuo, estaba sujeto a una hipoteca conjunta de 1.800 millones de wones. A diferencia de los edificios de apartamentos, donde cada unidad es una propiedad independiente, los edificios multifamiliares se consideran propiedades separadas por unidad. Tras la subasta, más de 20 inquilinos recibieron el reembolso de sus depósitos de alquiler según su prioridad de pago, mientras que los inquilinos de dos unidades no recibieron ningún reembolso o solo recibieron una parte, aproximadamente 25 millones de wones.
Los inquilinos afectados demandaron al agente inmobiliario que intermedió en el contrato, alegando que no les había informado adecuadamente sobre la existencia de la hipoteca conjunta y otros derechos de terceros. Argumentaron que la falta de información les causó pérdidas económicas.
La cuestión central del caso era si los agentes inmobiliarios tienen la obligación de verificar y comunicar información sobre los derechos relacionados con otras unidades dentro del mismo edificio multifamiliar al momento de realizar una transacción. Si bien la sentencia de primera instancia determinó que el agente no tenía tal obligación, el Tribunal Supremo revocó esta decisión. El Tribunal Supremo declaró que el agente “podía haber sabido razonablemente que existían inquilinos en otras unidades sujetas a la hipoteca conjunta, pero no verificó la información ni la comunicó a los inquilinos”.
송혜미 기자 1am@donga.com
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