Demanda contra empresa de capital inmobiliario por publicidad engañosa sobre «préstamos sin intereses»
Una empresa de capital inmobiliario enfrenta una demanda legal debido a prácticas de marketing engañosas relacionadas con la promoción de «préstamos sin intereses».
Estos productos, conocidos como préstamos de «inversión en el capital inmobiliario» (HEI, por sus siglas en inglés), se comercializan frecuentemente como una alternativa rápida para que los propietarios obtengan efectivo sin la carga de realizar pagos mensuales. Sin embargo, diversas decisiones judiciales, incluyendo un fallo relevante del Tribunal de Apelaciones del Noveno Circuito, han determinado que estos acuerdos son, en realidad, préstamos hipotecarios predatorios sujetos a las leyes de protección al consumidor.
Los préstamos HEI suelen estar respaldados por firmas de capital privado y se presentan bajo denominaciones como «acuerdos de opción», «inversiones de capital inmobiliario» o «acuerdos de participación de capital», etiquetas que, según los tribunales, ocultan la naturaleza real de estas hipotecas.
Este modelo de negocio suele dirigirse a propietarios de edad avanzada que poseen viviendas con un alto potencial de valorización y que requieren liquidez inmediata, pero que podrían no tener acceso a una segunda hipoteca tradicional. Los prestamistas atraen a los consumidores con la promesa de efectivo rápido y la ausencia de cuotas mensuales; a cambio, el propietario firma documentación extensa que establece un gravamen sobre su vivienda.
Bajo estos términos, el prestamista adquiere el derecho a un porcentaje del valor total futuro de la propiedad o de su incremento en el valor, una cifra que puede alcanzar hasta el 70%.
