Maslow, una plataforma dedicada a la inversión inmobiliaria, ha publicado un análisis sobre el impacto financiero real de una mala calificación en el Diagnóstico de Eficiencia Energética (DPE) para un inversor en alquiler. Según este estudio, una vivienda con calificación F o G puede generar pérdidas de hasta 34.000 € en 10 años para un inversor. Sin embargo, Maslow también ofrece una perspectiva diferente sobre estas pérdidas potenciales.
Pérdidas significativas en Île-de-France y en mercados tensionados
Para este estudio, Maslow analizó 168 ciudades francesas con más de 30.000 habitantes, y sus resultados revelaron información crucial. En primer lugar, la diferencia entre un apartamento de dos habitaciones (T2) de 40 m² con buen rendimiento y uno con calificación F o G puede ser considerable. Las diez ciudades donde la pérdida total acumulada en diez años es mayor se encuentran principalmente en Île-de-France y en mercados inmobiliarios con alta demanda, desde Levallois-Perret (34.032 €) hasta Clamart (25.385 €).
Pérdidas que pueden equivaler a un sexto del capital invertido
Un análisis más detallado del estudio de Maslow revela la magnitud de las pérdidas que puede representar una mala calificación en el DPE en comparación con el precio de compra de una propiedad. Por ejemplo, en Roubaix, esta pérdida se estima en un 16,6%, lo que equivale a cerca de un sexto del capital invertido. En cuanto a Auxerre, ciudad en décima posición, la pérdida se evalúa en un 14,3%.
El impacto financiero de un mal DPE en años de alquiler
Finalmente, Maslow también propone interpretar estas pérdidas en términos de años de alquiler perdidos en un período de 10 años. Esta perspectiva demuestra cómo un mal DPE puede afectar la rentabilidad de una propiedad, especialmente en ciertas regiones turísticas o costeras. En ciudades como Anglet (2,66 años), Saint-Malo (2,57 años) o Antibes (2,32 años), este impacto supera los dos años completos de alquiler.
Como podemos observar, el DPE ya no es simplemente un indicador regulatorio o medioambiental. Se ha convertido en un indicador de rentabilidad para los proyectos inmobiliarios, especialmente aquellos destinados al alquiler. Por lo tanto, la renovación energética se vuelve un criterio aún más determinante en la decisión de invertir.
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