El mercado inmobiliario belga ha comenzado el año 2026 con tendencias positivas, según los datos del último barómetro de la Federación del Notariado (Fednot). Durante el primer trimestre, el sector registró un crecimiento generalizado, destacando especialmente el volumen de ventas de apartamentos, que aumentó un 7,8%, frente a un incremento del 1,9% en las viviendas unifamiliares.
Análisis regional y dinámica del mercado
El crecimiento del mercado se distribuyó de manera desigual entre las regiones: Bruselas lideró la expansión con un alza del 6,1%, mientras que Flandes y Valonia registraron incrementos del 3,1% cada una. En el caso de Valonia, se ha observado una estabilización tras la intensa actividad experimentada durante 2025.
Renaud Grégoire, notario y portavoz de Notaire.be, señaló que la actividad inmobiliaria está regresando a niveles más alineados con los de años anteriores. No obstante, precisó que el primer trimestre de 2026 mantiene una tendencia al alza en comparación con el mismo periodo de 2025, el cual ya había sido calificado como notable.
Evolución de los precios de venta
En cuanto a los valores de mercado durante los tres primeros meses de 2026, se observa una tendencia ascendente en los precios:
- Viviendas: El precio medio se situó en 359.965 euros, lo que representa un incremento del 2,8% respecto al promedio anual de 2025.
- Apartamentos: El precio medio alcanzó los 288.250 euros, registrando un crecimiento del 2,2%.
Desde Fednot indican que, a pesar del contexto de incertidumbre internacional, particularmente debido al conflicto en Oriente Medio, no se ha detectado hasta el momento un efecto negativo significativo sobre el mercado inmobiliario.
Contexto histórico y datos previos
Esta evolución sigue la trayectoria de 2025, año en el que el primer trimestre ya había mostrado un aumento de ventas del 15,7% a nivel nacional. En aquel periodo, Flandes registró el crecimiento más fuerte (aproximadamente un 19%) y Valonia un alza del 12,45%, mientras que el mercado de Bruselas se mantuvo estable. Asimismo, se destacó en aquel momento un incremento en la participación de compradores jóvenes (entre 18 y 30 años), cuya cuota pasó del 27% al 28%.
