Desarrolladores han solicitado autorización para un proyecto de 12,42 millones de euros destinado a transformar una propiedad en Foxrock, actualmente ocupada por una vivienda unifamiliar, en un complejo residencial de 10 casas, según documentos de planificación recientemente presentados.
Helnwin Ltd ha presentado una solicitud al Consejo del Condado de Dún Laoghaire-Rathdown para obtener el permiso de construcción necesario, que implicaría la demolición de Ashley, una residencia de siete habitaciones y seis baños ubicada en Hainault Road, Foxrock.
La propuesta contempla la sustitución de la propiedad de 430 metros cuadrados por 10 casas independientes de tres plantas. El complejo constará de dos viviendas de cuatro dormitorios y ocho de tres dormitorios.
Cada hogar dispondrá de dos plazas de aparcamiento, junto con puntos de carga para vehículos eléctricos y espacios para bicicletas de visitantes. Según los consultores de planificación John Spain Associates, el sitio de 0,245 hectáreas tendrá una densidad de 41 unidades por hectárea, con viviendas de dos y tres plantas de altura para “responder a la naturaleza del sitio y a las viviendas residenciales circundantes”.
Las viviendas se construirán en dos filas que se alejan de la carretera, una distribución que, según los desarrolladores, se eligió para “evitar impactos negativos” en las propiedades vecinas.
La solicitud hace referencia a un precedente establecido por la aprobación de una solicitud de planificación similar, que resultó en la demolición de la lujosa residencia de Liam Maye, Weaver’s Hall, y su reemplazo por un bloque que contiene 50 apartamentos y una sola casa.
La casa, llamada Ashley, se vendió por alrededor de 2 millones de euros en febrero de 2024, aunque la venta se retrasó debido a que los ocupantes buscaban una vivienda alternativa. La propiedad se había anunciado con un “excelente potencial” para un mayor desarrollo en una “ubicación residencial merecidamente popular”.
Stephen Day de Lisney Sotheby’s International Realty en Blackrock declaró que la propiedad había sido vendida a un promotor inmobiliario “con una sólida trayectoria en el desarrollo de propiedades en el sur de Dublín”.
El precio de venta se incluye en un desglose de costos para el desarrollo adjunto a la solicitud de planificación. El documento detalla un costo total de 12,42 millones de euros para el desarrollo de las 10 viviendas, incluido el IVA, con un costo por unidad de 1,24 millones de euros.
Helnwin Ltd es una sociedad entre el promotor Myles Crofton y el también promotor inmobiliario Bernard Doyle. El Sr. Crofton es el propietario de la mansión Renesca en Cross Avenue, la cual previamente intentó demoler y reemplazar con una serie de viviendas.
El Sr. Crofton construyó la residencia Renesca en los terrenos de Chesterfield en Cross Avenue, Blackrock. Pagó 47 millones de euros por la propiedad en 2004, convirtiéndose en ese momento en la segunda casa más cara de Dublín, solo superada por Walford, en Shrewsbury Road, que se vendió por 58 millones de euros en 2005.
Karin Crofton y Fionnuala Sherry también figuran como directoras de la empresa en sus registros ante la Oficina de Registro de Empresas (CRO). La Sra. Sherry es una ex ganadora de Eurovisión, la violinista ganó el concurso para Noruega en 1995, y esposa del Sr. Doyle.
Los promotores habían mantenido consultas previas a la solicitud con el consejo y modificaron la solicitud a la luz de los comentarios de la autoridad local. Entre los problemas planteados por el consejo se encontraba la falta de espacios abiertos en el proyecto.
John Spain Associates señaló en un informe incluido en la solicitud que “no es factible proporcionar espacios públicos abiertos, accesibles y utilizables de buena calidad” en un sitio tan pequeño y sugirió que se realizara una contribución al consejo a cambio.
