El sector inmobiliario marroquí se ha consolidado como un activo refugio para la inversión extranjera. Hasta finales de septiembre de 2025, el sector atrajo más de 9 mil millones de dírhams, impulsado por el interés de los vehículos de inversión y el atractivo turístico de Marrakech.
A pesar de la incertidumbre económica global, el mercado inmobiliario marroquí mantiene su solidez, posicionándose como la segunda principal fuente de atracción de capitales extranjeros, solo superado por la industria. La inversión extranjera directa (IED) en el sector alcanzó los 9.12 mil millones de dírhams en los primeros nueve meses de 2025, demostrando una regularidad notable, con un promedio de más de 8 mil millones de dírhams anuales durante la última década. Esta dinámica proporciona al sector una importante liquidez, compensando la desaceleración en la rotación de inventarios que se observa en algunas promotoras, según informa el periódico Les Inspirations Eco.
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El crecimiento de los Organismos de Inversión Colectiva Inmobiliaria (OPCI) ha sido un factor clave en esta atracción de capitales. Inicialmente diseñados para canalizar el ahorro nacional, estos vehículos financieros se han convertido en instrumentos preferidos para las grandes empresas y el sector financiero, particularmente a través de operaciones de “lease-back” que buscan optimizar la gestión de la tesorería. Aunque la administración fiscal ha endurecido recientemente las condiciones para evitar prácticas fiscales abusivas, vinculando los beneficios fiscales a la apertura del capital, estas estructuras continúan siendo un motor esencial para la financiarización y estructuración del mercado.
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Más allá de las estrategias financieras, la fortaleza del sector se sustenta en el atractivo constante de los principales destinos del Reino. Marrakech continúa siendo el principal impulsor, captando una parte significativa de las inversiones gracias a la demanda sostenida de hoteles y residencias de lujo. El interés de una clientela internacional con alto poder adquisitivo permite que el sector inmobiliario lidere la clasificación de los flujos netos, representando actualmente el 53% del total, superando ampliamente a sectores como el transporte o la banca.
