En 2025, la vivienda se consolidó como el principal activo refugio para los italianos. Sin embargo, no todas las operaciones resultaron beneficiosas: el interés por los alquileres experimentó una fase de estabilización tras un largo período de expansión, mientras que las compraventas se reactivaron gracias a la mejora progresiva de las condiciones crediticias. ¿Cuáles fueron las tendencias más relevantes en las principales ciudades de la península y en qué barrios se concretaron las mejores oportunidades?
Immobiliare.it Insights analizó la evolución de los precios de venta y alquiler en 2025 en las 12 principales ciudades italianas y sus respectivos barrios. El análisis revela que el mercado inmobiliario tuvo un año generalmente positivo en todas las capitales, con un crecimiento de los precios del 3,3% en las ventas y del 6,4% en los alquileres, y un precio medio por metro cuadrado de 2.139 euros y 13,9 euros al mes, respectivamente. La única excepción fue Milán, donde los alquileres sufrieron una ligera disminución del 0,5% en comparación con los doce meses anteriores.
Las ventas
En lo que respecta a las ventas, las ciudades con los mayores aumentos fueron Florencia y Verona, empatadas en un +7,8%, seguidas de Roma (+6,8%). En cuanto a los alquileres, Génova (+10,9%), Bari (+10,3%) y Roma (+9,6%) ocuparon los primeros puestos. Por el contrario, las ciudades con los aumentos menos significativos fueron Palermo (+2,6%), Venecia (+2,5%) y Milán (+2,1%) en las compraventas, mientras que en los alquileres, además de la ya mencionada caída en Milán (-0,5%), Florencia (+3,5%) y Bolonia (+1,8%) mostraron los crecimientos más moderados.
«Las cifras de 2025 confirman que la vivienda sigue siendo una inversión sólida y fiable para los italianos», afirma Paolo Giabardo, director general de Immobiliare.it. «En un contexto económico aún incierto, la vivienda demuestra ser un activo capaz de aumentar su valor con el tiempo y ofrece interesantes oportunidades, especialmente en las áreas urbanas más dinámicas. La mejora de las condiciones de acceso al crédito también ha contribuido a reactivar la demanda, impulsando las compraventas. Por lo tanto, el sector inmobiliario sigue siendo una opción estratégica, tanto para quienes buscan estabilidad patrimonial como para quienes buscan oportunidades de rentabilidad a medio y largo plazo».
Analizando la situación por áreas, los mayores aumentos en el sector de las ventas se registraron en los barrios genoveses de Príncipe y Carmine (+25%, 2.186 euros/m²), en los barrios veroneses de Avesa y Torricelle (+16,5%, 2.474 euros/m²) y en el sur de Florencia (+14,3%, 4.384 euros/m²). Las mayores caídas, por su parte, se registraron en varios barrios palermitanos (Arenella, Acquasanta y Vergine Maria a la cabeza, con -12,6% y un precio de 1.702 euros/m²), seguidos de la disminución del -9,3% en Villagrazia y Olio di Lino, donde el precio por metro cuadrado alcanzó los 1.118 euros, y en los barrios venecianos de Burano, Mazzorbo y Torcello, donde el precio por metro cuadrado se situó en 2.303 euros (-7%).
