El mercado inmobiliario de Hong Kong continúa mostrando signos de volatilidad, con casos recientes que ilustran tanto oportunidades como riesgos para los inversores. Un ejemplo notable es la venta con pérdidas de un apartamento de dos habitaciones en el complejo NOVO LAND, donde el propietario sufrió una pérdida nominal de 1,04 millones de HKD (aproximadamente 560.000 HKD) en un período de tres años y medio.
Por otro lado, se han observado operaciones especulativas exitosas en el mismo complejo. Un apartamento de una habitación en la fase 3B de NOVO LAND experimentó un aumento del 13% en su valor en un solo año a través de dos rápidas operaciones de compraventa.
El mercado de alquileres en la zona de Tuen Mun también presenta dinámicas interesantes. Un apartamento de una habitación en NOVO LAND se alquiló por 12.000 HKD al mes, lo que representa una rentabilidad del 3,9% para el propietario, un rendimiento atractivo considerando que se trata de una propiedad relativamente nueva.
Sin embargo, no todas las inversiones inmobiliarias en Hong Kong resultan rentables. La venta de un apartamento de dos habitaciones en el edificio Tin Sang Lau, con ocho años de antigüedad, se realizó con una pérdida real del 15%, evidenciando los riesgos asociados a la inversión a largo plazo en este mercado.
Finalmente, el análisis del mercado indica que las unidades más pequeñas en NOVO LAND han sido objeto de operaciones de compraventa especulativas en los últimos 15 meses, con dos ciclos de “short-flip” (compraventa rápida) que sugieren una alta actividad y volatilidad en este segmento del mercado.
