Buenos Aires continúa sorprendiendo. Algunos barrios se transforman y otros prometen el surgimiento de zonas que reconfiguran el mapa de la ciudad. Tal es el caso de la avenida del Libertador, donde el corredor más demandado ya no se orienta hacia el sur, sino hacia el norte, y particularmente a la microzona conocida como “Nuevo Núñez”.
Se trata de un nuevo distrito urbano, un área tipo Midtown que integra diversos usos –vivienda, oficinas, educación y comercio– y que redefinirá el centro tradicional de la ciudad, un proceso similar al que se ha observado en urbes como Nueva York o San Pablo en zonas como Midtown Manhattan o Vila Olimpia.
La zona en la que emerge el corredor norte de la tradicional avenida Del Libertador se destaca por varias ventajas. En primer lugar, posee una combinación difícil de replicar en Buenos Aires: el área crece integrada a la ciudad, a pocos metros del acceso norte, con buena conectividad, rodeada de espacios verdes, cerca del río y con una amplia oferta de colegios y universidades. Además, es el único sector de la ciudad que cuenta con 12 hectáreas del Parque de la Innovación, en los terrenos del antiguo Tiro Federal, con terrenos prácticamente vírgenes destinados a edificios modernos.
Algunos lo describen como un oasis urbano, a pasos del río, bien conectado, seguro, con espacios verdes, tecnología e incluso arte. En esta zona, muchos residentes de los edificios tradicionales buscan trasladarse a proyectos nuevos, con amenities más modernas y vistas privilegiadas tanto de la ciudad como del río.
El proyecto Udaondo Buenos Aires se perfila como el impulsor definitivo de esta zona como un oasis urbano, uno de los emprendimientos más ambiciosos de la ciudad, que incluirá obras de arte de Marta Minujin y Daniel Joglar. Con una inversión estimada de más de US$370 millones, el proyecto contempla tres torres de 100 metros de altura y más de 165.000 m² construidos en la intersección de las avenidas Udaondo y Libertador, con residencias de alta gama.
“Este proyecto integra arquitectura, diseño, sustentabilidad y sentido de pertenencia en un mismo concepto”, afirma Alejandro Furst, CEO de Landmark Developments, la empresa desarrolladora del emprendimiento, desde el showroom que se inauguró recientemente. El desarrollador compara el proyecto con el Kavanagh, que en su momento redefinió la idea de modernidad y vida urbana en altura.
A 18 meses del inicio de la construcción, tras una comercialización privada bajo el esquema Friends & Family –donde se vendió alrededor del 30% del volumen total–, se inició la venta al público general, con un valor de metro cuadrado de US$8000, que se espera que se ajuste al alza. La forma de pago consiste en un anticipo del 30% y 48 cuotas en pesos más CAC (el índice de la Cámara Argentina de la Construcción).
Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades, master broker del proyecto, explica que el emprendimiento apunta a un tipo de demanda insatisfecha: familias que abandonan grandes casas para adquirir departamentos nuevos de lujo, amplios, con alturas interiores de hasta tres metros y vistas abiertas al río. Las obras comenzaron hace 18 meses y se espera que estén finalizadas en 2030.
Dos de las torres serán exclusivamente residenciales y una tercera tendrá usos mixtos. Además, el complejo incluirá un hotel cinco estrellas de una marca internacional. Un jardín central unificará y conectará las edificaciones, permitiendo a los residentes acceder a los servicios del hotel.
Las unidades en la torre Ciudad tendrán entre 74 y 120 metros cuadrados, mientras que las de las torres Río oscilarán entre los 200 y los 719 metros cuadrados. El proyecto también contará con cinco subsuelos para más de 900 cocheras.
Las residencias de alta gama de la torre Ciudad ya pueden ser visitadas. Este jueves se inauguró el showroom, ubicado sobre la avenida del Libertador, que también funcionará como plataforma cultural y social, albergando charlas, encuentros y presentaciones relacionadas con la arquitectura, el diseño, la economía urbana y la cultura contemporánea, abriendo el proyecto a la comunidad profesional y a la ciudad.
El showroom ofrece un recorrido por el interior del piso 22 del proyecto finalizado, con pantallas que muestran exactamente cómo serán las vistas desde las unidades. La experiencia propone un enfoque diferente al del mercado inmobiliario tradicional, con maquetas, proyecciones inmersivas, una selección de materiales y una curaduría artística diseñada para transmitir no solo cómo será el proyecto, sino también el estilo de vida que ofrece. La experiencia se centra en la relación entre la ciudad, el paisaje y el bienestar, anticipando una nueva forma de habitar Buenos Aires.
Además, una sala 360° reproduce las vistas panorámicas del río y la ciudad en uno de los nuevos polos urbanos de mayor proyección, y con lentes de realidad virtual se pueden explorar los espacios comunes.
A un año y medio del inicio del proyecto, ya se completaron los submurales y las fundaciones profundas, y se avanza en la construcción de los subsuelos y las cocheras, lo que refuerza el compromiso de ejecución y el carácter transformador del emprendimiento, que aspira a obtener las certificaciones LEED Gold y Fitwel.
Para dimensionar la magnitud del proyecto, la cantidad de tierra removida fue tal que, “si se transportara en camiones, la fila llegaría hasta Pilar”.
En cuanto a los precios, en pozo, los departamentos tienen un valor inicial de US$600.000 y alcanzan los US$7 millones. Esta propuesta se diferencia de la tendencia a reducir los metros cuadrados y apuesta por superficies amplias, de hasta seis ambientes. Los áticos contarán incluso con piscinas privadas.
Con la apertura del nuevo espacio, “el proyecto da un paso clave: abrir el proceso, compartir la visión detrás del desarrollo y proponer una conversación diferente sobre cómo se diseñan y se viven los grandes proyectos urbanos en la Buenos Aires del futuro”, reflexiona Furst.
La apuesta por unidades amplias responde a una demanda insatisfecha del mercado, según señaló el directivo. “El mercado lo pide, existe una carencia de este tipo de unidades con este nivel de calidad”. Los departamentos tendrán alturas interiores de hasta tres metros y todas contarán con vistas al río.
El tercer edificio sobre la avenida Libertador tendrá 105 habitaciones de hotel, además de tres propuestas gastronómicas: un restaurante en la planta baja abierto al público, un sky bar en los pisos 27 y 28 con vistas de 180 grados de la ciudad y el río, al que se accederá por un ascensor panorámico, y un pool bar en el piso 29 destinado a la realización de eventos.
Las residencias se complementarán con 7600 metros cuadrados de amenities, distribuidos en los tres edificios. Estos incluirán áreas de wellness y fitness equipadas, salones, salas de coworking, servicios de concierge, control de accesos inteligente para optimizar la seguridad y la primera pileta olímpica cubierta en un emprendimiento inmobiliario dentro de la ciudad, entre otros.
Los visitantes podrán ingresar a las torres a través de tres accesos peatonales: uno sobre Ricchieri, otro sobre Udaondo y el tercero sobre la avenida Libertador.
Durante los dos años que tomó el desarrollo del proyecto, el estudio Aisenson se encargó del diseño de las torres, que se define como una fusión de un diseño arquitectónico tradicional con conceptos innovadores y modernos.
Finalmente, los responsables informaron que la climatización del proyecto se realizará mediante sistemas de geotermia y aerotermia para calefaccionar y refrigerar las torres. Además, se reutilizarán las aguas grises y se implementará un sistema de compostaje para cerrar el ciclo de la materia orgánica. Para mejorar el aislamiento térmico y reducir el consumo energético se utilizarán vidrios dobles.
