El negocio de la compraventa rápida de inmuebles, conocido como “flipping”, ha resurgido con una intensidad no vista desde antes de la crisis financiera global.
Por Susan Edmonds de RNZ
Un reciente caso en Auckland, donde un revendedor de propiedades fue condenado a pagar más de un millón de dólares a una pareja a la que dejó en pérdida, pone de manifiesto los riesgos asociados a esta práctica. Robert y Margaret Smallridge llevaron su caso contra Paljeet Singh ante el Tribunal Superior de Auckland, donde la jueza Tracey Walker falló a su favor.
La pareja vendió su casa en Avondale a Singh en el punto álgido del mercado inmobiliario, en noviembre de 2021, por 1,925 millones de dólares. Singh tenía la intención de revender la propiedad antes de la fecha de liquidación, pero el mercado experimentó una caída. Finalmente, la pareja revendió la propiedad a otro comprador por una cantidad significativamente menor.
Singh fue obligado a pagar más de 750.000 dólares en concepto de daños y perjuicios, además de intereses contractuales del 14% desde el 23 de noviembre de 2022 hasta la reventa el 14 de abril de 2023, lo que ascendió a 99.604,48 dólares. También debió pagar intereses contractuales sobre la pérdida neta de la reventa a razón de 268,01 dólares por día desde el 15 de abril de 2023 hasta que se realizó el pago.
Nick Goodall, director de investigación de la firma de datos inmobiliarios Cotality, señaló que el número de ventas simultáneas –donde una propiedad se vende a una persona y luego a otra al mismo tiempo– aumentó significativamente el año pasado tras una fuerte caída en 2023.
“El año pasado se observó un aumento en este tipo de transacciones, casi el doble que en 2024, e incluso más que durante el auge del Covid. Esto podría reflejar la predisposición de algunos vendedores a deshacerse de una propiedad, dada la caída del mercado y la debilidad de la economía en general, en lugar de esperar un precio mejor. Sin embargo, esta actividad sigue siendo menos frecuente que en los años previos a la crisis financiera global.”
Según los datos de Cotality, el punto máximo de esta actividad se produjo en 2007, pero el año pasado fue el más activo desde entonces.
“También podría indicar que hemos visto más actividad en el segmento más bajo del mercado, que sospecho que es donde se concentra la mayor parte de la actividad de ‘flipping'”, explicó Goodall.
“Cuando se analiza el crecimiento o la falta de él en los precios que hemos observado en el segmento inferior y medio, donde los compradores de primera vivienda han estado activos, no ha sido tan negativo como el mercado en general, que se ha visto afectado por la parte media del mercado, donde los compradores no están moviéndose en este momento.”
Goodall añadió que aquellos que tienen éxito en esta práctica son selectivos con sus compras.
“Es posible que encuentren una propiedad que lleva tiempo en el mercado. Generalmente, son personas con experiencia que entienden dónde un vendedor podría estar dispuesto a una venta rápida para poder seguir adelante, pero pueden abrir un nuevo mercado para revender la propiedad una vez que se encuentra en ciertas condiciones.”
Según su opinión, este tipo de operaciones serán menos frecuentes en un mercado débil, pero aún habrá compradores que logren obtener beneficios en algunas propiedades.
No obstante, el caso de Auckland demostró que no siempre se tiene éxito.
“Si el mercado no está funcionando bien, la economía no está en buena situación y los compradores no están ahí, o no ven valor en la propiedad, sea cual sea la razón… No es una estrategia infalible, pero probablemente siempre haya oportunidades para este tipo de actividad”, concluyó Goodall.
‘Inversores perezosos’
El asesor de inversiones inmobiliarias Steve Goodey señaló que existen varios “intermediarios de compradores” en el mercado que encuentran propiedades que parecen ser una buena oferta y las revenden a inversores con un pequeño margen de beneficio.
“He realizado varias transacciones simultáneas en los últimos meses: cuatro en diciembre y dos en enero.
“Existe un mercado de inversores que realmente no sabe lo barato que se pueden comprar las cosas en este momento, por lo que si eres un comprador y negociador profesional y puedes encontrar capital, un descuento o una propiedad con un alto rendimiento, no es difícil revenderla por una tarifa moderada.
“Hay muchos inversores perezosos que no les importa comprar algo a alguien si las cifras tienen sentido.”
