Varias entidades financieras importantes, incluyendo Nationwide, NatWest y Santander, han anunciado incrementos en las tasas de interés de una variedad de productos hipotecarios.
Esta medida revierte una tendencia reciente de reducciones de tasas y refleja una mayor incertidumbre económica, que ha elevado las tasas de intercambio (swap rates) y disminuido significativamente las expectativas de un recorte en las tasas de interés por parte del Banco de Inglaterra esta semana.
Hina Bhudia, socia de Knight Frank Finance, señaló: “Las tasas de intercambio han aumentado en las últimas dos semanas debido a que datos económicos más sólidos de lo esperado han llevado a los inversores a reevaluar sus perspectivas sobre los costos de endeudamiento en el Reino Unido. Si la economía se mantiene resiliente, es posible que el Banco de Inglaterra solo reduzca las tasas una vez más este año.”
“Esto está ejerciendo presión al alza sobre las tasas hipotecarias y varias de las entidades financieras más grandes, incluyendo Nationwide, NatWest y Santander, han anunciado aumentos en la última semana. Si bien estos incrementos son relativamente pequeños por el momento, amenazan con frenar el impulso de la recuperación de la actividad que fue fuerte durante enero.”
Los recientes aumentos de tasas por parte de prestamistas como Nationwide y Santander sirven como recordatorio de que los precios de las hipotecas pueden cambiar rápidamente, incluso cuando se espera ampliamente que el Banco de Inglaterra mantenga su decisión esta semana, según Nicholas Mendes, gerente técnico de hipotecas en John Charcol.
Comentó: “Las tasas hipotecarias fijas se ven influenciadas menos por la decisión de la tasa base en el día, y más por lo que está sucediendo con las tasas de intercambio, que los prestamistas utilizan como guía para sus costos de financiación a largo plazo. Las tasas de intercambio han aumentado ligeramente en los últimos tiempos, por lo que algunos prestamistas están reflejando esto en sus precios. Si las tasas de intercambio se mantienen elevadas, no sería sorprendente ver que otros prestamistas de la calle principal sigan con una revalorización similar en los próximos días.”
“El punto clave para los prestatarios es que una suspensión de la tasa base no significa automáticamente que las tasas hipotecarias bajen. Si los costos de financiación aumentan, las tasas hipotecarias pueden subir, incluso sin cambios por parte del Banco de Inglaterra.”
“A corto plazo, sería prudente esperar movimientos más pequeños e incrementales en lugar de reducciones significativas en las próximas semanas. La competencia seguirá existiendo, pero es probable que los precios sigan siendo variables a medida que los prestamistas respondan a los costos de financiación y la demanda.”
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