El Fiscal General de Nevada, Aaron Ford, ha presentado su plan de vivienda para su campaña a la gobernación, con un enfoque en frenar la compra de viviendas por parte de corporaciones e implementar nuevas iniciativas de asistencia para inquilinos.
El plan, dado a conocer el jueves, aborda desde la liberación de terrenos federales para el desarrollo de viviendas asequibles hasta el establecimiento de un límite en los costos de los depósitos de seguridad. También promete agilizar los trámites para acelerar la construcción de viviendas, desarrollar terrenos sin utilizar en Las Vegas y aprobar legislaciones vetadas por el gobernador republicano Joe Lombardo, como una prohibición de la fijación de precios de las viviendas y una restricción a la compra de viviendas por corporaciones.
El plan también incluye otras propuestas ya en marcha en Nevada, como fondos para programas de ayuda para el pago inicial y el alquiler. Ford, demócrata, también se comprometió a impugnar los aranceles de la administración Trump –ya forma parte de una demanda en contra de ellos–, aunque el gobernador tiene una autoridad limitada para llevar a cabo estos desafíos legales.
Un aspecto notablemente ausente del plan de Ford es el control de alquileres. En años recientes, Lombardo ha vetado múltiples proyectos de ley presentados por los demócratas de la legislatura relacionados con el control de alquileres, incluyendo una propuesta para limitar los aumentos de alquiler para personas mayores y otra para permitir que los gobiernos locales implementen el control de alquileres.
En una entrevista con The Nevada Independent, Ford dijo que tendría que investigar más sobre estas propuestas, pero que debería haber más debate sobre este tipo de reformas.
“Considero irresponsable no tener conversaciones sobre políticas que puedan afectar positivamente la vida de los habitantes de Nevada”, afirmó Ford.
Este plan –la primera propuesta de políticas de Ford para abordar la asequibilidad en Nevada– llega en un momento difícil para la compra de viviendas en el estado. Las ventas de viviendas en Las Vegas en 2025 fueron las más bajas en casi dos décadas, y un informe del año pasado reveló que más de la mitad de los inquilinos de Nevada y casi una cuarta parte de los propietarios de viviendas se encuentran en una situación de carga financiera por los costos de vivienda, definida como el gasto de al menos el 35 por ciento de los ingresos brutos mensuales en vivienda.
Se trata de un problema político cada vez mayor. Una encuesta reciente encontró que la asequibilidad de la vivienda es el segundo problema más importante para los votantes de Nevada, solo superado por la economía.
La vivienda fue el tema central de uno de los proyectos de ley más importantes de Lombardo durante la sesión legislativa de 2025, y ha sido fundamental en su campaña hasta el momento. AB540 fue aprobado con apoyo bipartidista e incluye 133 millones de dólares para apoyar el desarrollo de viviendas “accesibles” y agilizar los procesos de permisos y revisión de viviendas.
Para enfrentarse a Lombardo en noviembre, Ford primero deberá ganar las primarias demócratas de junio contra la comisionada del condado de Washoe, Alexis Hill.
Hill ha apoyado límites temporales a los alquileres.
Compra de viviendas por corporaciones
Un componente clave del plan de Ford para reducir los costos de la vivienda –la restricción a la compra de viviendas por corporaciones– casi se aprueba de manera dramática a finales del año pasado.
Los legisladores en la sesión especial de otoño propusieron un proyecto de ley para limitar el número de compras de viviendas que las grandes corporaciones pueden realizar en un solo año. Durante la sesión ordinaria, Lombardo informó a los legisladores que votaran en contra de un proyecto de ley para establecer un límite anual de 100 unidades para la compra de viviendas por corporaciones –lo que requería una mayoría de dos tercios– y en la sesión especial, un proyecto de ley para establecer un límite de 1,000 unidades fracasó por un solo voto.
El plan de Ford no especifica su límite preferido, pero dijo que el límite de 100 unidades “es un buen comienzo”.
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Más recientemente, el presidente Donald Trump anunció (con pocos detalles) planes para prohibir a los grandes inversores comprar viviendas, una idea que Ford apoyó. Lombardo, quien vetó un proyecto de ley sobre el tema en 2023, dijo que estaba investigando más el asunto y había convocado a un “grupo de trabajo interino de partes interesadas” sin proporcionar más detalles.
Elizabeth Ray, portavoz de la oficina del gobernador, le dijo a The Indy que Lombardo apoya los esfuerzos de Trump y está trabajando en el tema a nivel estatal. Agregó en un comunicado que el grupo de trabajo incluye a legisladores y funcionarios de la industria y la comunidad, y que la política podría crear consecuencias no deseadas o obstáculos legales si no se toma el tiempo para evaluar el tema.
Terrenos federales
Debido a que más del 80 por ciento de los terrenos de Nevada son propiedad del gobierno federal, la liberación de terrenos para la vivienda ha sido una prioridad desde hace mucho tiempo para ambos partidos.
Ford dijo que se asociaría con funcionarios federales, estatales y locales para priorizar los terrenos federales para iniciativas de vivienda asequible, al tiempo que equilibraría esto con los esfuerzos de conservación.
Lombardo ha tenido prioridades en gran medida similares. Entró en un memorando de entendimiento con la Oficina de Administración de Tierras del estado para “intercambiar información y acelerar la liberación de terrenos federales para viviendas accesibles” y solicitó que Nevada esté representada en un grupo de trabajo federal sobre tierras públicas y vivienda.
También apoyó un proyecto de ley de la representante Susie Lee (D-NV) que buscaba aumentar la eficacia y la eficiencia de las transacciones de tierras públicas.
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Preguntado sobre las aparentes similitudes entre sus y los enfoques de Lombardo, Ford dijo que la administración “no ha hecho nada que sea satisfactorio para abordar este problema”.
Existe una distinción. En su administración, Lombardo priorizó el uso de terrenos federales para viviendas “accesibles”, mientras que Ford quiere que los proyectos sean para viviendas “asequibles”. Esta última se refiere generalmente a viviendas para personas de ingresos bajos a moderados, mientras que la primera está dirigida a compradores de ingresos medios.
Sin embargo, el proyecto de ley de vivienda de Lombardo que fue aprobado el año pasado crea un nuevo marco para viviendas accesibles en Nevada que cubre a personas con ingresos que van desde por debajo del 30 por ciento del ingreso medio de la zona hasta aquellos que ganan hasta el 150 por ciento del ingreso medio.
Asistencia para inquilinos
Una nueva propuesta en el plan de Ford es limitar los depósitos de seguridad al equivalente a un mes de alquiler. La ley actual de Nevada permite a los propietarios cobrar hasta tres veces el precio de un mes de alquiler por un depósito, una regla que su plan califica de “insostenible para las familias trabajadoras”.
También pidió más asistencia para el alquiler y el pago inicial. Su oficina alcanzó un acuerdo con el grupo de software de gestión de propiedades RealPage el año pasado que incluye 200,000 dólares para estas iniciativas.
Lombardo también ha apoyado algunas de estas medidas. La Legislatura en 2025 aprobó un proyecto de ley que proporcionó más de 21 millones de dólares en fondos de asistencia para el alquiler a los gobiernos locales, y el proyecto de ley de vivienda de Lombardo permitió la creación de un nuevo programa de 18 millones de dólares para asistencia para el pago inicial.
En una entrevista con The Indy, Ford no respondió si estos tipos de programas deberían ser un gasto estatal continuo (en lugar de por un par de años), pero dijo que “la conversación debe tener lugar sobre la duración y el uso posterior”.
También se comprometió a aprobar un proyecto de ley patrocinado por su oficina que Lombardo vetó el año pasado (AB44), que habría prohibido la fijación de precios de bienes y servicios esenciales, incluida la vivienda. Ford ha dicho que el impulso detrás del proyecto de ley fue aprender sobre empresas que utilizan algoritmos para inflar los precios de la vivienda. Algunos demócratas también se opusieron al proyecto de ley.
Y su plan pide reformas al sistema de tarifas de alquiler prohibiendo las “tarifas ‘basura’ innecesarias que no estén vinculadas a costos reales y medibles”.
Actualizado el 15/01/26 a las 10:25 a.m. para incluir más detalles sobre la postura de Lombardo sobre la compra de viviendas por corporaciones y un nuevo marco para viviendas accesibles.