Ambiente invernal en Alemania. Sin embargo, el hielo y la nieve provocan cada año numerosos accidentes y lesiones. Las calles peligrosamente resbaladizas son la norma, y un paseo invernal romántico puede convertirse rápidamente en una caída.
Consecuencia: los tribunales se enfrentan a disputas legales derivadas de caídas y accidentes causados por la nieve y el hielo debido al incumplimiento de la obligación de despejar.
► Bild explica lo que los propietarios, inquilinos y usuarios de la vía pública deben saber.
¿Quién debe despejar y esparcir sal cuando nieva y hace frío?
► En principio, el propietario del terreno está obligado a barrer y esparcir sal en la acera frente a la propiedad. También puede contratar un servicio de limpieza invernal profesional o a un conserje para realizar estas tareas.
Los costes resultantes son gastos de comunidad y pueden repercutirse en el inquilino.
► Atención: el propietario puede transferir la obligación de servicio invernal a sus inquilinos, pero solo si existe un acuerdo expreso en el contrato de alquiler. Un cartel en la escalera no es suficiente.
¿Puedo obligar a mi propietario a despejar la nieve?
En general, los propietarios o arrendatarios están obligados a eliminar la nieve y el hielo. Los inquilinos solo tienen que despejar la nieve si esto se acuerda expresamente en el contrato de alquiler. Un acuerdo en el reglamento de la casa no es suficiente.
Los costes de los materiales para esparcir, el mantenimiento del equipo de limpieza y los gastos de mano de obra y desplazamiento del servicio de invierno pueden repercutirse como gastos adicionales. Si el propietario realiza la limpieza él mismo, puede establecer un «salario de trabajo» equivalente.
Si el propietario no cumple con su obligación de supervisión, se enfrentará a multas por negligencia en el servicio de invierno de hasta 50.000 euros, dependiendo del lugar de residencia.
► Es bueno saber: para las calles públicas, la entidad responsable del mantenimiento de la vía pública es la encargada de despejar la nieve. Puede ser el municipio, la comunidad autónoma o el gobierno federal.
¿Cuándo y cómo se debe realizar el servicio de invierno?
El invierno no es para dormirnos si somos propietarios o inquilinos.
► En la mayoría de los municipios, la obligación de servicio invernal comienza a las 7 de la mañana en caso de hielo, y una o dos horas más tarde los domingos y festivos. Las obligaciones suelen finalizar por la noche a las 20:00 horas. Durante el día, se debe barrer y esparcir sal según sea necesario, en cantidad suficiente para que dos peatones puedan pasar uno al lado del otro sin problemas.
¿Qué ocurre si no realizo el servicio de invierno?
► Si un peatón se resbala y se lesiona, la responsabilidad puede recaer sobre la persona que tenía la obligación de esparcir sal. Sin un seguro de responsabilidad civil, esto puede ser costoso.
Por ejemplo, si una persona que se cae se fractura un brazo, las indemnizaciones por daños morales suelen oscilar entre 5.000 y 10.000 euros, y entre 500 y 1.000 euros por contusiones menores (§ 253 BGB).
¿Puedo esparcir sal?
En la mayoría de los municipios, el uso de sal para esparcir está prohibido debido a su impacto medioambiental. Se permite el uso de grava, granulado o arena para evitar resbalones.
El incumplimiento de la prohibición de esparcir sal puede acarrear multas de hasta 10.000 euros.
¿Quién es responsable si me resbalo en un camino esparcido con sal?
Si una persona se resbala de camino al trabajo o de regreso a casa, el seguro de accidentes laborales interviene.
► Para otras caídas, el seguro de accidentes personales o, en caso de incapacidad laboral, el seguro de incapacidad profesional cubrirán los gastos. Sin embargo, ambas coberturas financieras solo entran en vigor si se han contratado con antelación.