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Auckland aprueba histórico aumento del 7,9% en las tasas municipales

by Editora de Negocio mayo 25, 2026
written by Editora de Negocio

El Consejo de Auckland aprueba un alza récord del 7,9% en tasas municipales: ¿el costo de vida o la inversión en infraestructura?

El Consejo de Auckland ha cerrado este lunes un presupuesto 2026-2027 marcado por un alza histórica del 7,9% en las tasas para propiedades residenciales de valor promedio, lo que equivale a un aumento anual de aproximadamente $320 (unos $6,16 semanales) para los contribuyentes. La decisión, aprobada tras intensos debates y una enmienda de última hora respaldada por un «número significativo» de concejales, refleja la tensión entre el costo de vida en alza y la necesidad de financiar proyectos clave como el City Rail Link (CRL), cuya construcción anual demanda $235 millones.

El Consejo de Auckland aprueba un alza récord del 7,9% en tasas municipales: ¿el costo de vida o la inversión en infraestructura?
El Consejo de Auckland

El aumento general —que supera el 9,5% para los contribuyentes existentes— se justifica como un esfuerzo por equilibrar eficiencia y prioridades. Sin embargo, el proceso no estuvo exento de controversia. Fuentes cercanas al Consejo revelaron que el alza inicial del 7,9% fue objeto de una modificación de último momento respaldada por concejales que buscaban mitigar el impacto en hogares ya afectados por la crisis del costo de vida. Aunque no se especificó el porcentaje exacto de la reducción, el debate expuso divisiones entre quienes ven el presupuesto como «honesto» —según declaraciones citadas en medios locales— y quienes lo tildan de «insostenible» en un contexto de inflación persistente.

El incremento no afecta por igual a todos los contribuyentes. Mientras las propiedades residenciales enfrentan un alza promedio del 7,9%, los negocios verán un aumento del 9,84%, lo que se traduce en $44,44 semanales adicionales ($2.206,65 anuales). Además, las tasas específicas para servicios ambientales y de transporte —como el Natural Environment Targeted Rate (NETR) y el Climate Action Transport Targeted Rate (CATTR)— subirán un 3,5% en promedio, mientras que la tasa para calidad de agua (Water Quality Targeted Rate) registrará un alza del 22%, aunque en términos absolutos representa solo $2,55 anuales.

The ‘not particularly clever’ policy Auckland Council and Govt agree to disagree on | Stuff.co.nz

El presupuesto también incluye una reducción del 2,2% en la tasa de gestión de residuos —basura, reciclaje y desechos orgánicos—, un alivio parcial en medio de la presión fiscal. Sin embargo, el costo de vida sigue siendo el tema central: según análisis de medios locales, el aumento en tasas municipales se suma a otros gastos en alza, como el transporte y la vivienda, agravando la carga financiera para los residentes.

La votación final se desarrolló en un clima de alta tensión, con intercambios verbales entre concejales que reflejaron la frustración por el impacto en la comunidad. Aunque el alcalde Wayne Brown ha defendido la medida como necesaria para mantener servicios esenciales —desde bibliotecas y parques hasta infraestructura vial—, críticos señalan que el alza podría profundizar las desigualdades en una ciudad donde el costo de vida ya supera el promedio nacional.

El Consejo de Auckland, que depende en un 40% de los ingresos por tasas para financiar su plan anual, enfrenta ahora el desafío de comunicar estas decisiones en un contexto donde la percepción de transparencia y equidad es clave. El próximo paso será monitorear cómo estos ajustes impactan en la economía local y si logran equilibrar la inversión en proyectos estratégicos con la capacidad de pago de los ciudadanos.

mayo 25, 2026 0 comments
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Negocio

Ayuda hipotecaria tras incendios en Los Ángeles: Nueva ley amplía el alivio

by Editora de Negocio febrero 12, 2026
written by Editora de Negocio

Las víctimas de los incendios forestales del año pasado en el condado de Los Ángeles que no pudieron acceder a alivio hipotecario bajo una ley estatal promulgada el año anterior tendrán una nueva oportunidad con un proyecto de ley más sólido presentado este miércoles.

La legislación, AB 1847, propuesta por el Asambleísta John Harabedian (D-Pasadena), triplicaría a 36 meses los 12 meses de alivio hipotecario ofrecidos por la AB 238 del año pasado, permitiendo a los prestatarios pagar el dinero a través de una prórroga que extienda el plazo de la hipoteca.

También autorizada por Harabedian, la AB 238 prohibió a los prestamistas y administradores hipotecarios exigir a los prestatarios que reembolsaran cualquier período de gracia en una suma global, pero no especificó otros términos de pago. También prohibió los cargos por mora, las ejecuciones hipotecarias y los informes negativos a las agencias de crédito.

Los prestatarios declararon a The Times que tuvieron dificultades para obtener algún tipo de alivio y, cuando lo lograron, se les dijo que si no querían pagarlo en una suma global, tendrían que aceptar una modificación del préstamo que podría aumentar su tasa de interés.

Al igual que la AB 238, el alivio solo puede obtenerse si lo permite el contrato hipotecario subyacente.

Sin embargo, Harabedian señaló que la mayoría de los contratos y directrices de Fannie Mae y Freddie Mac –las organizaciones patrocinadas por el gobierno que poseen o garantizan la mayoría de las hipotecas en Estados Unidos– no prohíben las prórrogas de pago.

“Creo que a algunas personas se les ofreció una prórroga que, francamente, no cumplía con la AB 238 cuando debería haberlo hecho”, afirmó. “No se les dio ninguna opción o flexibilidad sobre cómo pagar, así que estamos tratando de perfeccionarlo ahora.”

Harabedian explicó que la mayoría de los problemas que enfrentan los prestatarios parecen deberse a las empresas que administran las hipotecas en nombre de los prestamistas, mientras que instituciones más grandes como Bank of America han sido más generosas.

La institución financiera con sede en Charlotte, Carolina del Norte, comenzó a ofrecer en diciembre 36 meses de alivio hipotecario a sus prestatarios sin cambios en la tasa de interés.

Otra enmienda clave de la AB 238 es la extensión del alivio de 12 a 36 meses, que los prestatarios pueden solicitar en incrementos de 90 días. La fecha límite para solicitar el alivio se extendería hasta el 7 de enero de 2029.

Harabedian argumentó que 36 meses de alivio son necesarios, ya que tomará muchos años a los propietarios reparar y reconstruir sus hogares después de los incendios en Altadena, Pacific Palisades y comunidades cercanas, que causaron la muerte de al menos 31 personas y dañaron o destruyeron más de 18,000 viviendas.

“Esta extensión intenta alinearse con el proceso completo de reconstrucción que enfrentarán los sobrevivientes y garantizar que, desde el principio hasta el final, no sufran dificultades financieras que los obliguen a abandonar sus comunidades”, señaló.

Len Kendall, quien perdió su hogar en Pacific Palisades, dijo que, si bien acogió con beneplácito la legislación, aún no está seguro de cómo podría afectarle, incluidos los términos de su reembolso.

“Habrá que hacer un seguimiento para asegurarse de que estos administradores y prestamistas cumplan realmente con las leyes, porque actualmente no hay nadie que los haga responsables”, comentó.

El mes pasado, el gobernador Gavin Newsom anunció en un comunicado de prensa que el Departamento de Protección e Innovación Financiera ha recibido 233 quejas por prórroga hipotecaria, el 92% de las cuales se resolvieron a favor del consumidor.

Sin embargo, Kendall dijo que la agencia cerró su queja a pesar de que su administrador hipotecario había solicitado una suma global y su plan de pago aún está en el aire.

La agencia le informó en una carta revisada por The Times que “no puede intervenir en nombre de consumidores individuales en ningún caso particular” y que “inicia acciones de protección al consumidor cuando encuentra patrones de engaño, tergiversación o prácticas comerciales desleales de interés estatal”.

Un portavoz de la agencia dijo que trabajó con Kendall para asegurarse de que recibiera un alivio de prórroga “adecuado” y considera el asunto resuelto.

Añadió que el departamento está monitoreando el cumplimiento de la AB 238, pero hasta ahora no ha anunciado ninguna acción de cumplimiento contra prestamistas o administradores.

Harabedian también presentó este miércoles un segundo proyecto de ley que proporcionaría una prórroga hipotecaria en todo el estado para los propietarios cuyas residencias sean inhabitables después de una declaración de emergencia por parte del gobernador o del gobierno federal.

La Ley de Alivio Hipotecario de Emergencia de California, AB 1842, exige a los administradores hipotecarios que presenten un informe mensual a la DFPI sobre el número de solicitudes de prórroga que reciben durante una emergencia declarada y cuántas fueron aprobadas y denegadas, incluyendo el motivo de la denegación.

El proyecto de ley también permite a un prestatario presentar una demanda civil contra un administrador hipotecario por violaciones de la ley.

Las enmiendas a la AB 238, si se promulgan, entrarán en vigor de inmediato.

La oficina de Harabedian trabajó con la Asociación de Banqueros de California y la Asociación de Banqueros Hipotecarios de California en el desarrollo de la AB 238. El legislador dijo que no está seguro de si apoyarán la extensión del alivio hipotecario.

“Esperamos revisarlo con nuestros miembros y trabajar de manera constructiva con las partes interesadas, como lo hemos hecho constantemente. La industria bancaria brindó proactivamente alivio a las víctimas de incendios forestales, y este esfuerzo precedió a la acción legislativa”, dijo Yvette Ernst, portavoz de la Asociación de Banqueros de California.

La Asociación de Banqueros Hipotecarios de California dijo que también estaba revisando la legislación.

febrero 12, 2026 0 comments
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