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En noviembre, un porcentaje inusualmente alto, 49.4%, de los nuevos créditos hipotecarios residenciales se otorgaron a tasas flotantes, lo que sugiere que un mayor número de prestatarios podría haber tenido la capacidad de cambiar de banco con facilidad.

Según análisis, los prestatarios que el año pasado optaron por tasas flotantes o fijas a corto plazo, encontraron más sencillo el cambio de entidad bancaria. Es importante destacar que este cambio solo es posible si se transfiere la totalidad de la hipoteca, no solo una parte sujeta a revisión.

En diciembre se observó una considerable volatilidad en las tasas de interés. Las tasas flotantes y a corto plazo disminuyeron tras la reducción de la Tasa de Referencia Oficial (OCR) a finales de noviembre. Sin embargo, las tasas hipotecarias a largo plazo comenzaron a aumentar a mediados de diciembre, ya que los mercados mayoristas se sorprendieron por la firmeza del Banco de la Reserva en cuanto a que el recorte de la OCR de noviembre probablemente sería el último de este ciclo.

Actualmente, existe una mayor presión al alza que a la baja sobre las tasas hipotecarias. Las medidas adoptadas por el Gobierno y el Banco de la Reserva para mejorar la competencia en el sector bancario probablemente no hayan afectado el volumen de cambios de banco que se produjeron en diciembre.

Se estima que, para finales de 2025, se podrían ofrecer reembolsos de hasta $30,000. No obstante, se considera que la cercanía de las tasas hipotecarias a su punto más bajo en este ciclo de tasas de interés en diciembre no influyó en la cantidad de cambios de banco que se registraron. Tampoco se cree que los prestatarios se hayan movido basándose en tasas marginalmente más atractivas ofrecidas por algunas entidades en comparación con otras.

Jenée Tibshraeny es la editora de negocios del Herald en Wellington, con base en la galería de prensa parlamentaria. Se especializa en la formulación de políticas gubernamentales y del Banco de la Reserva, economía y banca.