La industria hipotecaria da la bienvenida a los nuevos modelos de puntaje crediticio y pide más reformas. HUD planea adoptar FICO 10T y VantageScore 4.0 para préstamos FHA, mientras que la FHFA realiza pruebas…
NUEVA YORK (AP) — Un anuncio reciente de Fannie Mae utiliza una voz clonada mediante inteligencia artificial que simula al expresidente Donald Trump, según una advertencia incluida en el video.
La voz, creada con el permiso de la administración Trump, promociona una “nueva Fannie Mae” y la describe como “el protector del Sueño Americano”. El anuncio se produce en un momento en que la administración se esfuerza por demostrar a los votantes que está respondiendo a sus preocupaciones sobre la asequibilidad, incluyendo el mercado inmobiliario.
Trump tiene previsto abordar el tema de la vivienda durante su participación en el Foro Económico Mundial de Davos, Suiza, donde se reúnen líderes mundiales y ejecutivos corporativos esta semana.
Este no es el primer caso en el que un miembro de la familia Trump utiliza la inteligencia artificial para replicar su voz. La Primera Dama, Melania Trump, empleó recientemente la tecnología de la empresa Eleven Labs para ayudar a dar voz a la versión en audio de sus memorias. Se desconoce quién clonó la voz del expresidente Trump para el anuncio de Fannie Mae.
El mes pasado, Trump prometió en un discurso televisado que presentaría “algunos de los planes de reforma de vivienda más agresivos en la historia de Estados Unidos”.
“Durante generaciones, la propiedad de una vivienda significó seguridad, independencia y estabilidad”, dice la voz digitalizada de Trump en el anuncio de un minuto emitido el domingo. “Pero hoy, ese sueño parece inalcanzable para demasiados estadounidenses, no porque hayan dejado de trabajar duro, sino porque el sistema dejó de funcionar para ellos”.
Fannie Mae y su contraparte, Freddie Mac, que han estado bajo control gubernamental desde la Gran Recesión, compran hipotecas que cumplen con sus criterios de riesgo a los bancos, lo que ayuda a proporcionar liquidez al mercado inmobiliario. Las dos empresas garantizan aproximadamente la mitad de los 13 billones de dólares del mercado hipotecario estadounidense y son un pilar fundamental de la economía del país.
El anuncio indica que Fannie Mae trabajará con la industria bancaria para aprobar más hipotecas a posibles compradores de vivienda.
Trump, Bill Pulte, líder de la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda, y otros han expresado su deseo de vender acciones de Fannie Mae y Freddie Mac en una importante bolsa de valores, aunque aún no se han establecido planes concretos.
Trump y Pulte también han considerado extender el plazo de las hipotecas de 30 a 50 años para reducir los pagos mensuales. Trump pareció retractarse de esta propuesta después de que los críticos argumentaran que un préstamo a más largo plazo reduciría la capacidad de las personas para generar patrimonio y aumentar su riqueza.
Trump también anunció en redes sociales a principios de este mes que ordenó al gobierno federal comprar 200 mil millones de dólares en bonos hipotecarios, una medida que, según él, ayudaría a reducir las tasas hipotecarias en un momento en que los estadounidenses están preocupados por los precios de la vivienda. Trump afirmó que Fannie Mae y Freddie Mac disponen de 200 mil millones de dólares en efectivo que se utilizarán para realizar la compra.
A principios de este mes, Trump también manifestó su intención de impedir que grandes inversores institucionales compren viviendas, argumentando que una prohibición facilitaría a las familias jóvenes la compra de su primera vivienda.
La autorización de Trump para el uso de la inteligencia artificial resulta interesante considerando que ha criticado el uso de un autógrafo mecánico por parte de funcionarios de la administración Biden para firmar leyes, indultos u órdenes ejecutivas. Un autógrafo mecánico es un dispositivo que se utiliza para replicar la firma auténtica de una persona.
Sin embargo, un informe emitido por republicanos de la Cámara de Representantes no incluye pruebas concretas de que se haya utilizado un autógrafo mecánico para firmar la firma de Biden sin su conocimiento.
El director de la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda, Bill Pulte, sugirió el viernes que la administración Trump podría haber reconsiderado la propuesta de hipotecas a 50 años como medida para reducir costos para los compradores de vivienda.
«Creo que tenemos otras prioridades», declaró Pulte a los periodistas, cuando se le preguntó si la Casa Blanca aún estaba evaluando la propuesta.
Sus comentarios se producen después de que el presidente Donald Trump hiciera un llamamiento esta semana para prohibir que «grandes inversores institucionales compren» viviendas unifamiliares.
«Durante mucho tiempo, comprar y poseer una vivienda se consideró la cima del Sueño Americano», escribió Trump en Truth Social el miércoles. «Fue la recompensa por trabajar duro y hacer lo correcto, pero ahora, debido a la inflación récord causada por Joe Biden y los demócratas en el Congreso, ese Sueño Americano es cada vez más inalcanzable para demasiadas personas, especialmente los jóvenes estadounidenses».
«Por esa razón, y mucho más, estoy tomando medidas inmediatas para prohibir que los grandes inversores institucionales compren más viviendas unifamiliares y pediré al Congreso que lo codifique», continuó. «Las personas viven en casas, no las corporaciones».
El presidente añadió que discutirá el tema, así como propuestas adicionales de «Vivienda y Asequibilidad» en la reunión anual del Foro Económico Mundial en Davos, Suiza, a finales de mes.
Los inversores institucionales, incluidos los fondos de cobertura y las empresas de capital privado, han sido acusados de limitar la oferta de vivienda y aumentar los costos para los compradores y arrendatarios al comprar propiedades a granel, pero, según el American Enterprise Institute, estos inversores poseían aproximadamente el 1% del parque de viviendas unifamiliares de EE. UU. a partir de junio de 2025.
Pulte afirmó el viernes que la esperada acción ejecutiva de Trump no incluiría ninguna «venta forzosa» de viviendas propiedad de inversores institucionales.
En cambio, dijo que la administración está buscando formas de evitar que las grandes instituciones compren viviendas de nueva construcción, una práctica que, según argumentó, está excluyendo a los estadounidenses de la propiedad de la vivienda y trasladando las casas a los balances corporativos.
La propuesta, dijo Pulte, es solo una de «30 a 50 ideas diferentes» que se están considerando.
«Tengo mucha confianza en que anunciará un par de ideas muy buenas en Davos, y luego veremos qué quiere hacer», dijo.
Los comentarios de Pulte también reflejan un cambio con respecto a su anterior apoyo a las hipotecas a 50 años. El pasado mes de noviembre, elogió la idea como un «cambio de juego» después de que Trump publicara una imagen de sí mismo junto al expresidente Franklin D. Roosevelt en Truth Social.
La administración de Roosevelt ayudó a introducir la hipoteca fija a 30 años durante la Gran Depresión, un modelo que más tarde se convirtió en el estándar de la industria, para ampliar el acceso a la propiedad de la vivienda.
Nicole Weatherholtz ✉
Nicole Weatherholtz, a Newsmax general assignment reporter covers news, politics, and culture. She is a National Newspaper Association award-winning journalist.
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