NAPPANEE – Los miembros del Concejo Municipal de Nappanee votaron el lunes para seguir adelante con un nuevo método de financiamiento para la ciudad: Construir, Operar y Transferir (BOT) para financiar partes de un proyecto de parques de $ 3.398 millones.
Se llevó a cabo una audiencia pública antes de tomar acción sobre el asunto, pero nadie comentó.
El costo del proyecto está siendo compartido por la comisión de reurbanización y las escuelas Wa Nee e incluye un puesto de concesión, vestidores y baños para Wellfield Park y nuevos edificios de baños para South Park, Recovery Park y Stauffer Park en Little Paws Playground.
Construir, operar y transferir está permitido por la legislatura estatal y en lugar de licitar proyectos y tener que aceptar la oferta más baja, a través de BOT se elige un desarrollador y el desarrollador licita los contratos y, una vez finalizado el proyecto, transfiere la propiedad a la ciudad. En la reunión del consejo el mes pasado, Ross Hagan y Baker-Tilly revisaron los diversos métodos de financiamiento que la ciudad podría optar por usar bajo el método BOT.
El consejo eligió utilizar el método de efectivo disponible para la parte del proyecto de la ciudad. El Sistema Escolar Wa Nee pagará $ 906,107 ya que el equipo de fútbol de la escuela secundaria usa los campos de Wellfield Park. La escuela se beneficiará con la construcción del puesto de comida, vestuarios y taquillas. Un millón de dólares del costo proviene del Distrito de Financiamiento del Incremento de Impuestos de la Ciudad, por recomendación de la Comisión de Reurbanización.
El saldo del costo, $ 1.429 millones, lo pagará la ciudad con efectivo disponible. Ese efectivo disponible se tomará de los Certificados de Depósito y las cuentas del mercado monetario que la ciudad ha estado invirtiendo y aún quedará más del 70% en esas cuentas después de retirar lo que necesitan para este proyecto.
Greg Martz de GM Development Companies, LLC asistió virtualmente a la reunión. GM Development Company es la empresa elegida para el proyecto BOT. El consejo aprobó varios elementos para poner en marcha el proyecto.
Aprobaron una resolución que entra en el acuerdo, que entrará en vigencia el 2 de agosto. El abogado de la ciudad, Brian Hoffer, sugirió señalar que la moción refleja que el proyecto se está pagando con efectivo disponible, no financiado.
El consejo también aprobó un acuerdo con el desarrollador que detalla el alcance del proyecto, el diseño y las especificaciones y la fecha de finalización. El alcalde Phil Jenkins mostró los diseños que formaban parte del acuerdo.
El edificio de puestos de concesión / baños y casilleros en Wellfield Park se ubicará detrás de las porterías, con una acera hacia las gradas. Dirá Wellfield Park en la parte superior e incluirá el logotipo de Northwood High School y el logotipo de Nappanee Parks.
Los baños en los otros tres parques serán dos puestos con bebederos y un cuarto de servicio / almacenamiento en el medio. Jenkins dijo que basaron el diseño en el antiguo depósito de trenes y dijo que todos tienen el mismo diseño básico. Después de la reunión dijo que cada lugar tendrá acentos ligeramente diferentes para distinguirlo.
El concejal Denny Miller preguntó si los baños tienen temperatura controlada y le dijeron que no. Hay una fecha de finalización del 15 de junio de 2022. El alcalde preguntó si Martz quería hablar sobre eso.
“Nos sentimos realmente cómodos con eso, siempre y cuando comencemos pronto”, dijo Martz, y agregó que suponiendo que el acuerdo se firmara esta semana, comenzaría a despedir a los subcontratistas con el objetivo de “movilizarnos para el primero de septiembre”.
El consejo también aprobó servidumbres temporales para cada una de las ubicaciones. Las servidumbres temporales permiten al desarrollador acceder a los sitios y construir edificios.
En un asunto relacionado, el consejo aprobó una ordenanza de asignación adicional que transfiere $ 1 millón del TIF para toda la ciudad para que se aplique al proyecto del parque.
Proyecto South Park
El consejo también aprobó una ordenanza para una asignación adicional para el Proyecto South Park por $ 555,000, el costo total del proyecto. El alcalde Jenkins dijo que el departamento de parques recibió una subvención del Departamento de Recursos Naturales por $ 250,000, por lo que se reembolsará esa cantidad a la ciudad. Los otros $ 255,000 se pagarán con las reservas de efectivo en el departamento del parque.
Le recordó al consejo que la ciudad compró un lote adyacente adicional hace aproximadamente un año y medio en las calles Clark y High para expandir el parque y que se utilizará para la cancha de baloncesto y estacionamiento adicional. El parque tendrá porterías de fútbol y un área de juegos accesible y un sendero circular medido dentro del parque.
Posteriormente, el secretario tesorero Jeff Knight elogió al superintendente del parque Chris Davis por su arduo trabajo.
“Quiero agradecer a Chris que ha trabajado mucho y duro para llevarnos a donde estamos”, dijo. “No tendríamos el proceso BOT si él no lo hubiera presentado”.
Jenkins también ofreció su opinión sobre esto.
“Es bueno ver proyectos importantes en los parques para nuestros residentes”, estuvo de acuerdo Jenkins, y agregó que también planean mejorar otros parques en el plan maestro.
En otros asuntos, el consejo:
• Expresó interés en adquirir servidumbres a lo largo de CR 101 y CR 52 para expandir los servicios públicos.
• Escuché que el contratista conectó el último servicio de agua a lo largo de la carretera y estará trabajando en las calles laterales, por lo que la antigua tubería principal se cortará en unos días. El superintendente de agua, Gale Gerber, dijo que hay una fuga en Lake City Bank en la vieja tubería principal, por lo que planean dejarla pasar hasta que corten la vieja tubería principal.
Denise Fedorow es columnista y corresponsal de Goshen News. Los lectores pueden contactarla en [email protected]. Sigue a Denise en Twitter @DeniseFedorow
.
