Según datos de CAFPI, el 15% de los expedientes de crédito inmobiliario podrían enfrentar un bloqueo en su tramitación.
Esta situación afecta particularmente a tres perfiles de solicitantes, quienes se ven perjudicados por lo que se ha denominado el «efecto tijera».
Ante el creciente número de hogares que enfrentan rechazos bancarios al solicitar préstamos hipotecarios, el diputado de Renaissance, Lionel Causse, ha presentado una propuesta de ley destinada a modificar las normativas actuales de concesión de créditos.
La iniciativa impulsada por el representante de las Landas sugiere sustituir la regla actual del límite de endeudamiento por un análisis detallado del «reste à vivre» (ingresos restantes tras el pago de la deuda) en cada expediente, estableciéndolo como el elemento base para la evaluación.
Esta propuesta surge como respuesta a las dificultades que encuentran numerosos compradores para concretar sus proyectos inmobiliarios debido a los estrictos criterios de riesgo aplicados por las entidades financieras.
La regulación vigente fue establecida hace cinco años por el Consejo de Estabilidad Financiera (HCSF). Esta norma estipula que la tasa de endeudamiento de los prestatarios —definida como el peso del reembolso del crédito hipotecario sobre los ingresos— no debe superar el 35%.
Bajo este esquema, si el ratio excede dicho porcentaje, la solicitud de préstamo es rechazada automáticamente. No obstante, la normativa prevé ciertas excepciones que permiten a los bancos desviarse de esta regla, particularmente en el caso de los compradores primerizos que adquieren su primera residencia principal.