El mercado inmobiliario de Irlanda muestra señales de que el período de “sobrecalentamiento” de los precios tras la pandemia de Covid-19 está llegando a su fin, según informó Daft.ie el jueves.
A pesar de esto, los precios en las zonas urbanas se están enfriando a un ritmo más rápido que en las áreas rurales, en un contexto de persistentes desafíos en la oferta.
En su último informe sobre el mercado inmobiliario, que abarca los primeros tres meses de 2026, la página web de propiedades indicó que los precios de las viviendas anunciadas aumentaron un 0,6% entre diciembre y marzo. Esto significa que los precios de las viviendas anunciadas han aumentado un 3,7% en los últimos 12 meses, la “tasa de aumento más lenta desde finales de 2023”, según Daft.
De manera similar, las primeras indicaciones sugieren que los precios de las transacciones a nivel nacional fueron “estables” entre diciembre y marzo, lo que elevó la tasa de aumento anual al 5,6%, “nuevamente la tasa de aumento más lenta desde finales de 2023”.
A finales del año pasado, el precio medio nacional de una vivienda unifamiliar de tres dormitorios era de 435.000 euros.
Ronan Lyons, profesor de economía en el Trinity College de Dublín y autor del informe de Daft, señaló que la desaceleración de la tasa de aumento de los precios anunciados y de las transacciones es “la señal más clara hasta la fecha de que el mercado se está alejando del sobrecalentamiento que se ha visto desde la pandemia”.
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Sin embargo, Lyons añadió que el enfriamiento no es “uniforme” en todo el país. “En cambio, está surgiendo un patrón más matizado, con signos de estabilización que aparecen primero en los mercados urbanos”.
En Dublín, por ejemplo, los precios de las viviendas anunciadas aumentaron un promedio del 2,5% en el año hasta marzo, menos de la mitad de la tasa del 6,3% observada en los 12 meses hasta marzo de 2025, según el informe. Esta también fue la tasa de aumento más suave observada desde mediados de 2023, según Daft.
Las primeras cifras sugieren que los precios de las transacciones disminuyeron un 1,1% en el primer trimestre, lo que representa el segundo trimestre consecutivo de descenso, según el informe.
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Un patrón similar se observa en las otras grandes áreas urbanas, con precios promedio en las cuatro ciudades principales sin cambios entre diciembre y marzo, según el análisis de Daft, y un aumento de solo el 0,7% en los últimos 12 meses.
Fuera de las ciudades, el enfriamiento es menos pronunciado.
En Connacht y Ulster, excluyendo el área urbana de Galway, los precios anunciados aumentaron un 8,2% en los 12 meses hasta marzo, en gran medida en línea con los primeros trimestres de 2025 y 2024.
Lyons explicó que la “divergencia” entre las zonas urbanas y rurales se debe al tipo de viviendas que se venden.
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En Dublín y otras ciudades, las viviendas de segunda mano son la “fuente dominante” de vivienda, y la disponibilidad de estas unidades ha mejorado significativamente en los últimos 12 meses, aumentando un 14%, según Lyons.
Excluyendo las zonas urbanas, “las restricciones de oferta siguen siendo más vinculantes”, dijo Lyons, “especialmente en las regiones donde la disponibilidad de segunda mano sigue siendo una fracción de los niveles anteriores a la pandemia”.
Si bien parte de la presión se está aliviando gracias a la mayor entrega de nuevas viviendas, “en gran parte del país, donde la nueva oferta sigue siendo limitada y la actividad de segunda mano es moderada, la inflación de los precios sigue siendo más alta”.
Como resultado, Lyons indicó que el mercado inmobiliario se está “ajustando de manera desigual a las cambiantes condiciones de la oferta”.
New housing starts disminuyeron más de tres cuartas partes el año pasado, con una desaceleración de la actividad de casi el 84% en las áreas de autoridad local clave de Fingal County Council y South Dublin County Council, según un informe publicado por los bancos pilares de Irlanda a principios de este mes.
