Los fondos inmobiliarios abiertos en Alemania, otrora considerados refugios seguros, atraviesan una crisis estructural que ha transformado estos activos en pérdidas millonarias. Según datos de Versicherungsjournal Deutschland, la rentabilidad promedio de estos fondos se situó en el 4,6%.
La ‘tumba de miles de millones’ del sector inmobiliario
El sector ha dejado de ser un activo estable. El medio WELT es tajante al describirlo como una «tumba de miles de millones» (Milliardengrab). Esta caída es el resultado de una «tormenta perfecta» inmobiliaria que ha erosionado la confianza en el modelo de fondos abiertos.
El riesgo es tangible. De acuerdo con springerprofessional.de, estos instrumentos financieros enfrentan desafíos significativos que ponen en riesgo su viabilidad tradicional.
La brecha entre los fondos especiales y el mercado minorista
La rentabilidad muestra signos claros de debilidad. El rendimiento promedio del 4,6% reportado por Versicherungsjournal Deutschland contrasta drásticamente con las expectativas históricas de seguridad y crecimiento constante.
Sin embargo, la crisis no afecta a todos por igual. Datos de BVI 2026, citados por das investment, revelan una divergencia marcada: mientras los fondos especiales (Spezialfonds) experimentan un auge, los fondos destinados al público general (Publikumsfonds) registran pérdidas. El capital se desplaza. La tendencia indica un movimiento hacia vehículos de inversión más cerrados o especializados, alejándose del mercado minorista.
Demandas por daños y perjuicios y crisis de liquidez
La caída del valor de los activos y la falta de liquidez han trasladado el conflicto a los tribunales. El portal jurídico Anwalt.de señala que ya se plantean reclamaciones de indemnización por daños y perjuicios (Schadensersatz) relacionadas con los fondos inmobiliarios abiertos.
Los inversores buscan recuperar el capital perdido en activos que fueron comercializados como seguros.