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¿Por qué estamos viendo nuevamente un aumento en las tasas de interés? ¿Qué está sucediendo?

Claire explicó que, lamentablemente, las tasas han superado el 6%. Actualmente se sitúan entre el 6.1% y el 6.2%. Gran parte de esta tendencia se debe a que los inversores no están adquiriendo bonos del Tesoro en respuesta a la búsqueda de activos seguros que a veces se observa tras un gran choque geopolítico. En cambio, los están vendiendo debido a la preocupación por la inflación y el aumento de los precios del petróleo. Como resultado, los rendimientos del Tesoro y las tasas hipotecarias están subiendo.

En cuanto a la historia, Claire señaló que, históricamente, las tasas hipotecarias no reaccionan demasiado a los choques geopolíticos a largo plazo. Pueden experimentar aumentos iniciales, pero a veces incluso disminuyen. Esto se observó en 2003, 2021 y después del 7 de octubre. Si bien la situación actual puede ser preocupante, no necesariamente implica que las tasas se mantendrán altas por mucho tiempo, aunque los próximos días, dependiendo de cómo evolucione la situación bélica, podrían ser volátiles.

Se preguntó sobre el impacto en la demanda de vivienda. Claire comentó que, dado que estamos en la temporada alta de compra de viviendas, este no es el mejor momento para ver tasas hipotecarias más altas. Sin embargo, el aumento ha sido de solo 13 a 15 puntos básicos, y aún está por verse si los compradores esperan una tasa del 5% o si seguirán activos a los niveles actuales, que son relativamente bajos y se han mantenido así durante los últimos meses.

Jeff argumentó que, en la actualidad, con la temporada de compra de viviendas en marcha, las tasas se encuentran alrededor del 6%, habiendo incluso bajado ligeramente la semana pasada. El precio medio de una vivienda ronda los $400,000. Desde una perspectiva de asequibilidad, enero fue el mejor mes en cuatro años, con los hogares gastando el 27.8% de sus ingresos en vivienda. Por lo tanto, la situación actual es bastante favorable.

En cuanto a los escenarios, Jeff señaló que el peor escenario sería una caída repentina de las tasas del 6% al 5% de la noche a la mañana, lo que perjudicaría la asequibilidad y provocaría un aumento de los precios. Sin embargo, no prevé que esto suceda en el futuro cercano.