Un edificio de oficinas ubicado en el centro de Washington D.C. Se encuentra disponible para su adquisición, luego de que el propietario no realizara los pagos correspondientes de su préstamo antes del vencimiento programado para junio.
Se espera que los propietarios de inmuebles en Hong Kong y Singapur continúen destinando espacio a operadores de oficinas flexibles, a medida que las corporaciones multinacionales reconfiguran el perfil de riesgo del sector e impulsan la demanda a largo plazo, según expertos de la industria.
Un factor clave en este cambio es la rápida transformación en el perfil de los usuarios de espacios de trabajo flexibles. Según Piers Mallitte, jefe de Workthere APAC en Savills, las empresas globales representan ahora el 41% de los usuarios de oficinas flexibles en Asia-Pacífico, la proporción más alta a nivel mundial y casi el triple del 14% registrado en Norteamérica.
Esta tendencia supone un cambio significativo con respecto a los inicios del sector, cuando los operadores dependían en gran medida de las empresas emergentes y las pequeñas empresas, señalan analistas.
“El cambio fundamental radica en el perfil de riesgo”, afirma Mallitte. “Los operadores de oficinas flexibles hoy en día atraen a inquilinos multinacionales con solvencia, y no a empresas emergentes de alto riesgo. No es infalible, pero los operadores y los propietarios realizan la debida diligencia y las comprobaciones necesarias antes de entregar las llaves a los ocupantes.”
El contraste en los fundamentos del mercado de oficinas entre Hong Kong y Singapur también explica por qué los propietarios están reevaluando los espacios de trabajo flexibles.