El propietario del centro comercial donde anteriormente operaba un cine ha propuesto la demolición de las instalaciones como parte de un proyecto más amplio de embellecimiento y redesarrollo del lugar.
En un giro sorprendente que mezcla la fe con la cultura cinematográfica, la iglesia Redemption Hills de Littleton ha adquirido un antiguo complejo de cines para establecer su nuevo centro de reuniones.
De la pantalla grande al altar
Bajo el liderazgo de Stu Fuhlendorf, Redemption Hills Church pagó 2.8 millones de dólares por la antigua ubicación de Elvis Cinemas, situada en 6004 S. Kipling Parkway. El edificio, que cuenta con 34,500 pies cuadrados, es cinco veces más grande que la propiedad anterior de la congregación.
La nueva sede mantiene la esencia del cine, incluyendo una marquesina frontal y seis salas de cine en su interior. Según Fuhlendorf, la elección de este espacio busca crear un ambiente más acogedor: “Personas que no entrarían en una iglesia tradicional o en un entorno eclesiástico separado entrarán en un edificio como este y se sentirán mucho más cómodas”, señaló.
Una transición inmobiliaria estratégica
La adquisición del cine, que había cerrado sus puertas en marzo de 2023, se realizó a través del inversor inmobiliario local DoubleBay Partners. Para concretar el movimiento, la iglesia vendió simultáneamente su propiedad anterior, un edificio más tradicional ubicado en 7462 S. Everett St con 3.2 acres, por un monto de 1.7 millones de dólares a la Iglesia Apostólica Armenia.
Tom Mathews, corredor de Pinnacle Real Estate Advisors, coordinó ambas transacciones, las cuales se cerraron con apenas unas horas de diferencia.
Crecimiento y visión a futuro
Redemption Hills fue fundada hace 13 años con un grupo inicial de 30 personas. En la actualidad, la congregación ha crecido diez veces ese número, alcanzando los 300 miembros. Con este nuevo espacio, la iglesia busca generar los recursos necesarios para seguir creciendo y expandirse mediante la plantación de nuevas iglesias.
Dos inversionistas en criptomonedas y amigos cercanos de Denver se encuentran en una disputa financiera de 25 millones de dólares.
James Hilliard, residente de Park Hill, y Michael Dupree, de Sunnyside, se conocieron en 2014, cuando el bitcoin tenía un valor de unos pocos cientos de dólares y Dupree dirigía el Denver Bitcoin Center.
“Hilliard pasó meses viviendo, trabajando y durmiendo en el centro comunitario de bitcoin sin fines de lucro de Dupree”, según documentos legales presentados por Dupree este mes. “Viajaron juntos a docenas de países y se involucraron en numerosos proyectos como amigos y parte de la comunidad de criptomonedas. Durante muchos años, esto implicó pasar más meses juntos que por separado.”
Entre esos proyectos se encontraba EasyBit, una empresa fundada por Dupree que operaba cajeros automáticos de bitcoin.
“El mayor desafío para operar cajeros automáticos de bitcoin es la necesidad de liquidez”, afirmó Hilliard, quien al igual que Dupree es ingeniero, en una declaración jurada el año pasado. “Debido a esto, Michael ocasionalmente me pedía prestado bitcoin. Le presté bitcoin en varias ocasiones en 2015 y 2016. Michael generalmente me lo devolvía dentro del plazo acordado.”
Dupree lo recuerda de manera diferente. “James Hilliard y yo intercambiamos BTC cientos, si no miles de veces”, explicó en una declaración jurada del 3 de marzo. “En ninguna de esas transacciones documenté una deuda por escrito ni establecí términos acordados.”
Sin embargo, existe un contrato de seis páginas. Con fecha del 8 de enero de 2018, y aparentemente firmado por Dupree y Hilliard, este documento registra un préstamo impago de 69.8 bitcoins de Hilliard a EasyBit.
En ese momento, un bitcoin valía alrededor de 15,000 dólares.
“En múltiples ocasiones, le he pedido a Michael que comience a devolverme el bitcoin que le presté”, afirma la declaración jurada de Hilliard. “En respuesta, Michael ha ignorado por completo mi solicitud o se ha negado a pagarme. Hasta la fecha, Michael no ha devuelto ni un solo bitcoin de los préstamos especificados en el acuerdo. Creo que cualquier solicitud adicional para que reembolse el préstamo es inútil.”
El abogado de Hilliard, Stan Garnett de Garnett Powell Maximon Barlow & Farbes, envió una carta de demanda a Dupree en septiembre y luego presentó una demanda ante la Asociación Americana de Arbitraje. Esta demanda exige 7.8 millones de dólares por los 70 bitcoins —el bitcoin valía 112,000 dólares en ese momento, cerca de su máximo histórico—, más 16.4 millones de dólares en intereses y un premio del 5%, para un total de 25.4 millones de dólares.
Desde que se envió la carta, el valor del bitcoin ha disminuido drásticamente, hasta alrededor de 70,000 dólares a partir del martes.
Dupree, por su parte, afirma que hay una buena razón para ignorar el contrato de préstamo: es falso.
“(Dupree) puede demostrar que el contrato supuestamente creado y firmado por él es una falsificación”, escribieron sus abogados el 3 de marzo. “El contrato tiene una firma extraída de un documento anterior que (Dupree) firmó, lo cual es alarmante, considerando que en la fecha en que supuestamente se firmó el contrato, las partes estaban en la misma casa juntas y todo el día.”
Dupree y Hilliard vivían juntos en 2018. Dupree afirma tener imágenes de video de su casa del 8 de enero de 2018 que muestran que estuvieron juntos todo el día y no firmando contratos. Dupree afirma que todos los contratos de EasyBit son revisados por su padre, el abogado de la empresa, y que nunca ha garantizado personalmente un acuerdo comercial o un préstamo en su vida.
Dupree está pidiendo a la jueza del Distrito de Denver, Heidi Kutcher, que ponga fin a la disputa.
“El riesgo para el demandante de poner su caso en manos del arbitraje es demasiado grande, y la falta de recursos demasiado aterradora, como para no pedir a este tribunal que celebre una audiencia probatoria para sacar a la luz el fraude en este asunto”, según un documento presentado por su abogado, Matt Buck de Red Law en Denver.
Los abogados de Hilliard —Garnett, Natalie Klee y Kate Leisner— declinaron comentar al respecto.
Lea más de nuestro socio, BusinessDen.
Obtenga más noticias comerciales al suscribirse a nuestro boletín informativo Economy Now.
Un pequeño complejo de oficinas en el Denver Tech Center ha entrado en un proceso de administración judicial tras una cesación de pagos, y su propietario espera que el prestamista se quede con el edificio.
“El mercado de oficinas en Colorado es una broma. Es pésimo”, declaró Pat Melton, director de arrendamientos de la firma canadiense Melcor.
En 2016, Melcor pagó 16,85 millones de dólares por The Offices at the Promenade, un complejo de 132.000 pies cuadrados ubicado en 7935 y 7995 E. Prentice Ave. en Greenwood Village.
Dos años después, según los registros, la compañía obtuvo un préstamo de 10,6 millones de dólares de Genworth Life Insurance Co. que debía pagar a finales de junio de 2025. Sin embargo, la empresa no pudo cumplir con el pago, ni siquiera después de que Genworth le concediera tres meses adicionales.
Según GLIC Real Estate Holding, una subsidiaria de Genworth a la que se le asignó el préstamo el mes pasado.
GLIC afirma que Melcor debía 9 millones de dólares del préstamo a partir del 28 de enero, con intereses que siguen acumulándose a una tasa de mora del 9,9% anual.
El 5 de febrero, GLIC presentó una demanda ante el tribunal para designar a Trigild IVL LLC como administrador judicial para supervisar la propiedad. El juez del condado de Arapahoe, Joseph Riley Whitfield, aprobó la solicitud el 9 de febrero.
Melton, el ejecutivo de Melcor, dijo que el mercado de oficinas en el área de Denver es mucho peor que en Phoenix, Arizona, el otro mercado estadounidense donde Melcor posee espacios de oficinas.
“Las cosas están saludables en Phoenix”, afirmó.
En Colorado, la demanda de arrendamiento ha “disminuido considerablemente”, dijo Melton.
“Hay demasiada vacancia y los costos son muy altos”, comentó Melton sobre el mercado. “Y muchos corredores con la mano extendida pidiendo dinero”.
Melton dijo que su empresa intentó llegar a un acuerdo con el prestamista de The Offices at the Promenade, pero cuando fue rechazado, “básicamente dijimos ‘Quédatelo’”.
Es posible que este no sea el único edificio de Colorado que Melcor pierda. Melton dijo que es “muy probable que estemos en la misma situación en Syracuse”, refiriéndose al edificio Syracuse Hill de 83.000 pies cuadrados ubicado en 6021 S. Syracuse Way en Greenwood Village.
“Creo que ese mercado está perdido”, dijo Melton sobre el mercado de oficinas de Denver. “Nos hemos rendido”.
Melcor también es propietaria del complejo de oficinas ubicado en 6, 8 y 10 Inverness Court East en el condado no incorporado de Arapahoe.
Lea más de nuestro socio, BusinessDen.
Reciba más noticias empresariales al suscribirse a nuestro boletín informativo Economy Now.