Mortgages

Las finalizaciones de viviendas en Irlanda aumentaron un 20,4% el año pasado, alcanzando las 36.284 unidades, superando las expectativas del Banco Central y del Instituto de Investigación Económica y Social (ESRI). Sin embargo, estas cifras quedaron lejos del objetivo establecido por el Departamento de Vivienda.

Según datos publicados el jueves por la Oficina Central de Estadística (CSO), más de la mitad de las finalizaciones del año 2025 – un 57,6% – se concentraron en Dublín y la región central del país, incluyendo los condados de Kildare, Louth, Meath y Wicklow.

El número de apartamentos finalizados creció un 38,7%, sumando 12.047 unidades, mientras que las viviendas de protección oficial aumentaron un 13,1%. Las viviendas unifamiliares experimentaron un incremento del 12,5%, alcanzando las 5.929 unidades.

El volumen total de construcción del año pasado fue el más alto desde que la CSO comenzó a recopilar datos sobre finalizaciones de viviendas en 2011, tras la crisis inmobiliaria.

A finales de 2024, el Departamento de Vivienda había fijado un objetivo de entregar 41.000 viviendas en 2025, como parte de un plan más amplio de construir 300.000 unidades para finales de la década. Este objetivo resultó rápidamente poco realista. A finales del año pasado, el Banco Central estimó que se construirían 33.000 viviendas, mientras que el ESRI y la Federación Bancaria y de Pagos Irlanda pronosticaron alrededor de 35.000 finalizaciones.

[ Less than 40% of approved housing estates are being built in Ireland, according to new dataOpens in new window ]

El Gobierno abandonó efectivamente el establecimiento de objetivos anuales específicos a finales del año pasado, reafirmando su compromiso con la construcción de 300.000 nuevas viviendas para 2030.

Según economistas, la escasez continua de viviendas en el país ha impulsado la inflación de los precios de la vivienda durante más de una década. En noviembre, los precios de la vivienda residencial irlandesa aumentaron a una tasa anual del 6,6%, según los últimos datos de la CSO.

Trevor Grant, presidente de Irish Mortgage Advisors, acogió con satisfacción el aumento de las finalizaciones el año pasado, destacando la importancia de que el Gobierno mantenga el impulso. “El principal impulsor de la inflación de los precios de la vivienda en Irlanda es la escasez de viviendas, junto con la demanda reprimida y el crecimiento de la población”, afirmó Grant. “Sin un aumento significativo de la oferta de viviendas, la fuerte inflación de los precios persistirá y las viviendas seguirán siendo inasequibles para una gran parte de los jóvenes y para aquellos que desean comprar”.

Durante una rueda de prensa en Cork, se le preguntó a Grant si aún no se estaban construyendo suficientes viviendas para satisfacer la demanda. El Taoiseach Micheál Martin describió el aumento del año pasado como “muy significativo”, pero reconoció que “no es suficiente”.

“Tenemos que llegar a unas 50.000 al año, algunos incluso más”, declaró Martin. “En los últimos años hemos aprendido que esto es una tarea ardua en muchos aspectos”. Añadió: “Queremos que los precios se moderen”. “Aceptamos que son extremadamente caros”, dijo, antes de señalar que existen programas de vivienda asequible, incluidos los esquemas de las autoridades locales y de alquiler a precio de coste, así como “muchos apoyos” para los compradores de vivienda por primera vez.

Kate English, economista jefe de Deloitte Irlanda, señaló que al menos 20.000 nuevas viviendas deben completarse antes de finales de junio para que los objetivos a medio plazo del Gobierno sigan siendo creíbles.

“2025 se caracterizó por importantes anuncios de política de vivienda. Este año, la implementación de estas políticas será fundamental para que comiencen a tener un impacto en el mercado”, afirmó English.

El Gobierno presentó un nuevo plan de acción para la vivienda en noviembre, que incluye reformas regulatorias, incentivos fiscales y un compromiso de invertir 275.000 millones de euros en infraestructuras críticas, centrándose en la vivienda, la energía y el transporte para 2035. El Presupuesto de 2026 también incluyó una serie de medidas destinadas a impulsar la construcción de apartamentos.

En el Dáil, el Tánaiste Simon Harris elogió el aumento de las finalizaciones de viviendas y afirmó que demostraba un impulso en la construcción. Sin embargo, Cian O’Callaghan, líder adjunto de los Socialdemócratas, afirmó que se estaba “maquillando el fracaso como éxito”, ya que Fine Gael había prometido en su manifiesto electoral construir 41.000 viviendas en 2025. El Gobierno no había alcanzado su objetivo, superando el déficit las 5.000 viviendas, según O’Callaghan.

Richard Boyd Barrett, líder de People Before Profit, describió las cifras como “una ligera mejora”, pero añadió que el Gobierno “no tiene ninguna esperanza” de satisfacer las necesidades de vivienda, estimadas por la CSO entre 50.000 y 60.000 viviendas anuales.

Harris respondió que “hay un nuevo impulso en el mercado de la vivienda, y eso no ha sucedido por casualidad. Ha sucedido como resultado de las políticas que estamos aplicando”.