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¿Una forma de «doble tributación»? ¿Están los costes de gestión de las nuevas viviendas descontrolándose?
El aumento de las cuotas de gestión en nuevas urbanizaciones se ha convertido en un tema de preocupación para los residentes, que comparan esta práctica con lo que ya es habitual en los apartamentos. Sin embargo, los propietarios de casas en zonas residenciales nuevas están viendo cómo estas tarifas suben de manera constante año tras año, sin que siempre haya una justificación clara.
Un lector de The Journal se mudó hace tres años a su nueva casa de cuatro dormitorios en el oeste de Dublín y quedó sorprendido al descubrir que venía con una cuota anual de gestión de 370 euros. Esta tarifa, conocida comúnmente como «coste de gestión», cubría el mantenimiento de las zonas comunes del barrio, un fondo para posibles gastos futuros y la recogida de residuos domésticos. Pero, tres años después, el propietario, que prefiere mantener el anonimato, está al límite de su paciencia, ya que la cuota sigue aumentando mientras los problemas en la urbanización persisten sin solución.
Otros residentes de la misma zona también se han puesto en contacto con The Journal para expresar su descontento. Denuncian un proceso que consideran injusto y antidemocrático, donde tienen muy poca influencia sobre el nivel de las cuotas de gestión o las decisiones que les afectan directamente, como la introducción de permisos para aparcar.
Kilcarbery Grange: el caso de una urbanización en disputa
La urbanización en cuestión es Kilcarbery Grange, en el distrito 22 de Dublín. Se trata de un proyecto conjunto entre el Ayuntamiento de South Dublin County Council (SDCC) y la empresa Adwood Ltd, que prevé albergar más de 1,000 propiedades una vez finalizado. Según los actas de la Asamblea General de la Compañía de Gestión de Propietarios (Owners’ Management Company, OMC) de 2025, en la reunión celebrada el verano pasado, ya se habían completado 787 propiedades. De estas, 156 siguen en manos del desarrollador y 323 pertenecen al SDCC, mientras que 308 son de propiedad privada.
Cada propiedad tiene derecho a un voto en la Asamblea General, pero solo si ha pagado la cuota de gestión del año anterior. Sin embargo, los residentes sienten que, a pesar de su participación, no tienen control real sobre el aumento de estas cuotas ni sobre las decisiones que se toman en la urbanización.
En la última Asamblea General de la OMC, celebrada hace unas semanas en un hotel cercano a la urbanización, el costo anual de gestión fue aumentado a 730 euros, una decisión impulsada tanto por el desarrollador como por el SDCC. Dado que el desarrollador aún posee una parte significativa de las propiedades, tanto Adwood como el SDCC mantienen una influencia clave en la Compañía de Gestión de Propietarios.
Un portavoz del Ayuntamiento declaró a The Journal que la decisión de aumentar la cuota fue tomada porque se consideró «razonable y necesaria para cubrir los costes reales de gestión del desarrollo».
Aumentos que generan descontento
En la última Asamblea General, el presupuesto propuesto para 2027 detalló un aumento en varios costes. Uno de los incrementos que más ha llamado la atención —y generado malestar— entre los residentes fue el destinado a la iluminación de los contenedores de basura. La urbanización utiliza contenedores comunes en lugar de basureros individuales para cada vivienda, y cuenta con 81 puntos de recogida de residuos distribuidos por todo el complejo. Según el presupuesto revisado por The Journal, el coste de iluminar estos contenedores aumentó de manera significativa este año.
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