These house price annual changes are far below what was seen in 2021, when prices grew 29.6% (due to a confluence of circumstances, including very low interest rates and the economic impacts of the Covid pandemic measures).
In the five years before 2021, annual growth ranged from 1.5% up to 15%.
La Ministra de Finanzas, Nicola Willis declaró el martes su interés en un crecimiento “moderado” de los precios de la vivienda y en garantizar una vivienda asequible para los jóvenes neozelandeses.
Comprendió las preocupaciones de los propietarios que pudieron haber contratado préstamos en el punto máximo del mercado, que pueden tener capital negativo y que esperan un cierto crecimiento de los precios de la vivienda.
Si bien los funcionarios pronosticaron en mayo que los precios de la vivienda aumentarían un 0.3% este año, el HYEFU (Actualización Fiscal Medio Plazo) indica que, a finales de año, habrán disminuido un 0.7%.
En sus comentarios, el Tesoro señaló que la respuesta del mercado inmobiliario a la caída de las tasas de interés ha sido “modesta hasta la fecha” debido al alto número de viviendas a la venta en relación con la demanda de compradores.
“La anticipación de nuevas caídas en las tasas hipotecarias y la baja afluencia neta de migrantes también han limitado el mercado inmobiliario”, señala el HYEFU.
“Sin embargo, no todas las regiones han enfrentado la misma desaceleración en el mercado inmobiliario, con precios en la Isla Sur cercanos a sus máximos de 2022. A medida que las tasas de interés y la migración neta se acercan a sus mínimos del ciclo, se espera que el mercado inmobiliario se reactive durante el período de pronóstico y respalde un aumento de la riqueza de los hogares”.
El Banco de la Reserva ha realizado nueve recortes a la Tasa de Efectivo Oficial desde que el actual Gobierno de Coalición asumió el poder.
Sin embargo, los comentarios en su última Declaración de Política Monetaria dieron la impresión a algunos en el mercado de que otro recorte era poco probable, lo que provocó un aumento de las tasas mayoristas. Esto llevó a algunos bancos a aumentar sus tasas de interés a largo plazo.
La nueva Gobernadora, Dra. Anna Breman, sugirió que el endurecimiento de las condiciones del mercado financiero fue “superior a lo que implica nuestra proyección central para la TCO”. Esto provocó una caída de las tasas de intercambio.
Junto con la caída de los precios de la vivienda, la riqueza de los hogares ha disminuido, según el Tesoro.
“La riqueza neta de los hogares es ahora aproximadamente 10 veces el ingreso disponible anual en promedio, frente a las 12 veces registradas en el punto máximo de 2021”.
Pero se espera que el consumo de los hogares crezca a un “ritmo lento” durante el resto de 2025 antes de “acelerarse” en 2026, en parte debido al crecimiento de los precios de la vivienda.
Debido a las altas tasas de interés, los elevados niveles de viviendas existentes a la venta y los menores precios de la vivienda, la demanda de nuevas construcciones se ha “contenido”.
Pero los funcionarios indicaron que un mercado inmobiliario en recuperación impulsará la inversión residencial. Esto se debe en parte al aumento de los precios de la vivienda, a las menores tasas de interés y al aumento de la población del país debido al crecimiento de la migración neta, lo que significa que más personas necesitan viviendas.
Jamie Ensor es un periodista político senior del equipo de la galería de prensa delNZ Herald con sede en el Parlamento. Anteriormente fue reportero de televisión y productor digital en la oficina de la galería de prensa de Newshub. Fue finalista este año al premio al Periodista Político del Año en los Voyager Media Awards.
