En vecindarios como Manastirski Livadi, la necesidad de garajes y estacionamientos es tan grande que los precios de tales propiedades están creciendo más rápido que los precios de las casas mismas. FOTO: “24 HORAS”
Los precios de la vivienda han aumentado considerablemente en casi todas las principales economías desde la pandemia del coronavirus, alcanzando el mayor salto en más de dos décadas y reavivando las preocupaciones sobre la economía por las posibles amenazas a la estabilidad financiera.
De los 40 países incluidos en los datos de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE), solo tres informaron una caída de los precios de la vivienda en términos reales en los primeros tres meses de este año.
Las tasas de interés históricamente bajas, los ahorros ahorrados durante los bloqueos y el deseo de más espacio a medida que la gente trabaja desde casa estimulan la tendencia, dicen los analistas.
En el corto plazo, el aumento de los precios de la vivienda podría ser “algo bueno para la economía, ya que las personas que ya poseen una vivienda se sienten más ricas y pueden gastar más en la valoración de sus activos”, dijo Claudio Borrio, director del mercado monetario. y el Departamento Económico del Banco de Pagos Internacionales – Banco de Bancos Centrales.
Pero si persiste, podría convertirse en un auge volátil que eventualmente podría empujar la actividad “en la dirección opuesta”, especialmente si se acompaña de un fuerte crecimiento crediticio, advierte Borio.
En el primer trimestre de 2021, el crecimiento de los precios de la vivienda en los países de la OCDE alcanzó el 9,4% anual, la tasa más rápida en 30 años. Esto está sucediendo en un contexto de crecimiento económico después de la severa recesión del año pasado debido al coronavirus.
Dennis Egan, subdirector de la división de macrofinanzas del FMI, señaló “un fuerte crecimiento de los precios de la vivienda en el último año en la mayor parte del hemisferio norte”.
Los datos a nivel nacional muestran que la tendencia general continuó en el segundo trimestre. En los Estados Unidos, los precios de la vivienda aumentaron a su tasa anual más rápida en casi 30 años en agosto.
El fuerte crecimiento continúa en el Reino Unido, Corea del Sur, Nueva Zelanda, Canadá y Turquía.
Algunos países están mostrando signos de “fiebre inmobiliaria”, dijo Enrique Martínez-García, economista senior de la Reserva Federal de Dallas. Atribuye el desarrollo de incentivos fiscales y monetarios durante la pandemia.
¿Por qué suben los precios?
“Condiciones financieras extremadamente favorables” con tasas de interés históricamente bajas impulsan los precios de la vivienda a un ritmo inusualmente rápido durante un período de actividad económica débil, dijo Borio.
Las bajas tasas de interés hacen que la compra de una vivienda sea más asequible que los alquileres y otras inversiones. Además, muchos hogares, especialmente los más ricos, han acumulado grandes ahorros desde el inicio de la pandemia, ya que los bloqueos han limitado el gasto y al mismo tiempo se han protegido algunos puestos de trabajo.
“Gran parte de los ingresos adicionales se destina al mercado de la vivienda”, dice Martínez-García.
Al mismo tiempo, más personas han decidido cambiar de casa, a menudo por una más grande en lugares más tranquilos, después de largas horas en casa durante el bloqueo. Se han centrado en los mercados inmobiliarios, que ya se están asfixiando con la demanda acumulada de los hogares que están posponiendo su reubicación.
Esta situación se “agrava por la falta de oferta y el aumento de los precios de los materiales de construcción”, dijo Matthias Pleisner, economista de la agencia calificadora Scope Ratings. Las existencias de viviendas se están reduciendo a medida que las cadenas de suministro mundiales están bajo presión y el costo de materiales como el acero, la madera y el cobre aumenta rápidamente.
Brett House, economista jefe adjunto del banco canadiense Scotiabank, advierte de un “desequilibrio estructural entre la oferta y la demanda de vivienda” que solo aumentará “en los próximos meses.
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