La inflación y la guerra en Irán podrían tener un impacto significativo en la economía australiana, lo que ha llevado a un analista de propiedades líder a predecir una caída en los precios de las viviendas en Sídney y Melbourne este año.
SQM Research publicó el martes un pronóstico revisado para 2026, a raíz de la guerra y los problemas inflacionarios, prediciendo que las propiedades en las dos ciudades más grandes de Australia perderían valor.
En una medida poco común, la firma redujo su pronóstico de un crecimiento del seis al diez por ciento en todas las capitales a cero a tres por ciento, teniendo en cuenta las “tensiones en Medio Oriente” que interrumpen el suministro de petróleo.
El reconocido subastador Tom Panos dijo que el cambio con respecto a los pronósticos de noviembre de la firma fue “un poco drástico”, y cree que las tensiones en Irán podrían ser solo un problema “temporal”.
Sin embargo, ha notado una caída en las tasas de adjudicación en subastas, y le dijo a news.com.au que casi la mitad de las 13 subastas programadas para este fin de semana habían sido canceladas o vendidas previamente.
“Lo que me indica que es un indicador clave de que el mercado se está endureciendo”, afirmó.
SQM Research también señaló una caída en las tasas de adjudicación en subastas en Sídney este mes, con sus datos de marzo registrando una tasa de adjudicación del 43,59 por ciento.
En Melbourne, la tasa de adjudicación fue de solo 41,52 por ciento.
El director general de SQM Research, Louis Christopher, destacó la semana pasada la “inflación impulsada por la energía” como un factor potencial para suprimir el sentimiento de los compradores.
Los costos del combustible y la creciente probabilidad de futuros aumentos de las tasas de interés aumentarían las presiones sobre el costo de vida, lo que afectaría la capacidad de endeudamiento, según la firma.
Se pronostica que Sídney y Melbourne retrocederán, cayendo entre un -4 y -1 por ciento y un -6 y -2 por ciento respectivamente, según las nuevas predicciones.
‘Perspectiva radical’
Christopher explicó que los pronósticos que se hacen cada noviembre generalmente no se revisan, pero sintió la necesidad de actualizar las perspectivas para 2026.
“Dada la perspectiva radical de la economía, cómo ha cambiado, eso ha afectado nuestros pronósticos”, dijo a news.com.au.
“Por lo tanto, sentimos que sería correcto revisar nuestros pronósticos y dejar claro que esta es una revisión y proporcionar nuevos escenarios basados en los acontecimientos mundiales actuales”.
Christopher dijo que la guerra en Irán y el aumento de los costos del combustible y la energía se trasladarían a una economía que ya está lidiando con una inflación más alta.
Afirmó que Sídney y Melbourne se enfrentan a un “doble golpe” de aumento de las tasas de interés y posibles pérdidas de empleos, ya que sus industrias dominantes son más vulnerables a las presiones económicas.
“En tiempos de aumento de las tasas de interés, el sector de servicios financieros generalmente se ve afectado por la turbulencia financiera”, dijo.
“Por lo tanto, esperamos que se produzca un impacto en términos de pérdidas de empleos dentro del sector de servicios financieros en Sídney y Melbourne.
“Y eso tendrá un efecto secundario en esas dos economías locales”.
Canberra, no Teherán
Panos dijo que respetaba los pronósticos de SQM Research y Christopher, pero no creía que la guerra en Irán tuviera un impacto a largo plazo en el mercado inmobiliario.
Según él, los problemas más urgentes en 2026 serían los aumentos adicionales de las tasas de interés y los cambios previstos en la configuración fiscal para los inversores inmobiliarios en el presupuesto federal.
Ha habido indicios de que el gobierno federal está considerando recortar el descuento del 50 por ciento sobre el Impuesto sobre las Ganancias de Capital para los inversores inmobiliarios, pero aún no se han confirmado los detalles.
El experimentado agente inmobiliario Panos dijo que sería Canberra, no Teherán, la que tendría un mayor impacto en los precios de las viviendas en 2026.
“Creo que cosas como el impuesto sobre las ganancias de capital y la manipulación de los impuestos sobre la propiedad, como la deducción por intereses hipotecarios, tienen un efecto más a largo plazo y permanente”, dijo.
“Para mí, el mayor problema y el mes más importante que afectará al sector inmobiliario en Australia es el mes de mayo, cuando se presentará el presupuesto de mayo”.
Panos había escuchado de los agentes que algunos inversores inmobiliarios se apresuraban a vender sus propiedades antes de que entraran en vigor los cambios fiscales, mientras que otros dejaron claro que nunca venderían.
Panos dijo que todavía existe una fuerte demanda en Melbourne y Sídney en los rangos de precios más bajos, pero que “no hay profundidad en los compradores” por encima de las marcas de 1,3 millones y 1,5 millones de dólares australianos, respectivamente.
“Y a menudo los agentes dicen eso, están vendiendo propiedades antes de la subasta porque solo tienen un comprador o las están cancelando porque no tienen compradores”, dijo.
SQM Research pronosticó que los precios en Perth, Brisbane, Darwin y Adelaide aún crecerán un 10 por ciento o más, pero todos excepto Darwin se han revisado ligeramente a la baja.
Los pronósticos se produjeron en la misma semana en que los datos de la Oficina Australiana de Estadísticas revelaron que el valor total de las viviendas residenciales en el país alcanzó los 12,307 billones de dólares australianos en diciembre.
Esa cifra marcó un aumento de 384 mil millones de dólares australianos con respecto al trimestre de septiembre, con un aumento de los precios medios de 28.700 dólares australianos a 1,074 millones de dólares australianos.
Se agregaron otras 54.100 viviendas al mercado en el último trimestre de 2025, lo que elevó el stock de viviendas de la nación a 11.452.200 viviendas.
