El aumento de los precios de la energía, la inestabilidad del mercado y el creciente interés por costos predecibles están transformando la forma en que los compradores evalúan una vivienda. En Rumanía, según el Instituto Nacional de Estadística, solo la electricidad ha aumentado un 60 por ciento en el último año. Y con facturas de servicios públicos cada vez más elevadas, las viviendas sostenibles están ganando terreno.
La diferencia de costo entre los proyectos residenciales que implementan tecnologías verdes desde la fase de diseño y una vivienda convencional es significativa.
“Llevamos más de 10 años desarrollando este tipo de proyectos residenciales donde los residentes perciben estas tecnologías como un valor añadido en sus gastos mensuales, pero también a largo plazo, ya que se trata de una inversión en el futuro”, declaró Veaceslav Vlas, CEO de una promotora inmobiliaria, a Ziare.com.
La compañía realizó una comparación entre una vivienda convencional y una sostenible.
- Para una vivienda unifamiliar de aproximadamente 134 metros cuadrados, equipada con bomba de calor geotérmica, ventilación con recuperación de calor y sistemas de refrigeración pasiva, los costos anuales totales de calefacción, refrigeración, agua caliente sanitaria y ventilación con recuperación de energía alcanzan los 4.200–4.500 lei al año, a un precio medio de la electricidad de 1,30 lei/kWh.
- En comparación, una casa similar, calentada con gas y refrigerada con sistemas clásicos de aire acondicionado, fácilmente alcanza un costo anual de 9.000–11.000 lei, incluyendo el gas, la electricidad y las pérdidas de eficiencia. La diferencia es, por lo tanto, de aproximadamente un 50–60% a favor de la vivienda sostenible, lo que supone un ahorro anual de 5.000–6.500 lei, sin depender del gas ni de sus fluctuaciones.
“En la base de estos ahorros se encuentran tecnologías que ya no son experimentales, sino maduras. La bomba de calor geotérmica asegura un rendimiento constante durante todo el año, independientemente de las temperaturas exteriores, y la refrigeración pasiva reduce drásticamente el consumo en los meses de verano. La ventilación con recuperación de calor contribuye tanto al confort como a la eficiencia energética, manteniendo un clima interior saludable sin grandes pérdidas de energía.
En los proyectos en desarrollo, como el nuevo proyecto en Mogoșoaia, estos sistemas se complementan con paneles fotovoltaicos, que reducen aún más la dependencia de la red y reducen los costos operativos a un nivel casi simbólico en ciertas épocas del año. Cada vivienda tendrá un certificado energético A+, aislamiento premium, carpintería de alto rendimiento y calefacción por suelo radiante”, declaró un representante de la empresa.
¿Son más caras las viviendas sostenibles?
“La respuesta honesta es sí. Una vivienda sostenible tiene un costo inicial más alto, generado por la infraestructura técnica: bomba de calor geotérmica, perforaciones, sistemas de ventilación y equipos de alto rendimiento.
Para una casa de tamaño medio, la diferencia de precio con respecto a una construcción convencional puede ser de hasta el 30%.
Esta diferencia no se debe a los acabados o a los elementos estéticos, sino a inversiones que no se ven inmediatamente, pero que influyen directamente en los costos operativos y el confort a largo plazo.
Al relacionar los ahorros anuales estimados con los costos reales de una vivienda sostenible, la amortización de la inversión debe considerarse con realismo. En caso de un ahorro medio de aproximadamente 5.000–6.000 lei al año y una diferencia de precio del 30% con respecto a una construcción convencional, la recuperación estricta de la inversión solo por la reducción de las facturas se realiza, en general, en un intervalo de 15–25 años. La duración exacta depende de la evolución de los precios de la energía, del número de ocupantes y de la forma de uso de la vivienda.
Sin embargo, este análisis no capta completamente el valor de este tipo de inversión. Los costos operativos predecibles, el confort térmico constante durante todo el año, la eliminación de la dependencia del gas y la resiliencia a las fluctuaciones del mercado energético contribuyen significativamente al atractivo de estas viviendas. Además, a largo plazo, la alta eficiencia energética se refleja en un mejor valor de reventa, lo que justifica la inversión no solo financieramente, sino también estratégicamente”, añadió Veaceslav Vlas.
La demanda de viviendas energéticamente eficientes ha aumentado en los últimos años, pero no a un ritmo explosivo ni por consideraciones puramente ideológicas.
“Después de 2022, el interés de los compradores se trasladó del ámbito de la imagen al del pragmatismo: las preguntas ya no se refieren solo a conceptos “verdes”, sino a consumos concretos, facturas mensuales y costos reales de operación.
En este contexto, la sostenibilidad se considera cada vez más como una forma de protección financiera a largo plazo, una forma de limitar la exposición a la volatilidad de los precios de la energía y de asegurar costos predecibles de vivienda, en lugar de una elección de estilo de vida o un elemento de diferenciación simbólica.
Vemos cada vez más claramente que la decisión de compra está ligada a facturas predecibles, la calidad del aire y el confort térmico, no solo al precio inicial de la vivienda. La gente pregunta concretamente cuánto consume la casa y qué costos tendrá a largo plazo”, declaró Veaceslav Vlas, CEO de la promotora inmobiliaria.
¿Qué tipo de clientes eligen estas viviendas?
Especialmente los jóvenes eligen este tipo de viviendas. “El perfil de los compradores está relativamente bien definido: familias de entre 30 y 50 años, con ingresos superiores a la media, emprendedores, gerentes o profesionales que analizan cuidadosamente el costo total de propiedad de una vivienda. No son compradores impulsivos, sino personas que entienden que el precio de compra es solo una parte de la ecuación.
Para ellos, una vivienda sostenible no es necesariamente una elección “eco”, sino una racional, basada en el control, el confort y la predictibilidad.
Las viviendas sostenibles no son más baratas al principio, pero son más eficientes y más estables a largo plazo. La diferencia real no está solo en facturas más bajas, sino en la forma en que los propietarios pueden gestionar sus costos y su confort en un contexto energético cada vez más impredecible. Para un número creciente de compradores, la sostenibilidad ya no es una promesa de futuro, sino una decisión pragmática del presente”, añadió el representante de la empresa.