Para los veteranos y miembros en servicio activo, su préstamo para vivienda de la VA representa uno de los beneficios más importantes que han ganado. Si usted es titular de un préstamo de vivienda de la VA, es probable que haya recibido ofertas no solicitadas para refinanciar su hipoteca que podrían parecer demasiado buenas para ser verdad.
Muchas de estas ofertas prometen:
- Pagos de hipoteca omitidos.
- Reembolsos de la cuenta de depósito en garantía (escrow).
- Tasas de interés extremadamente bajas.
- Miles de dólares en efectivo.
- Cero costos iniciales.
- Refinanciamiento repetido sin período de espera.
- Aprobación garantizada sin importar su historial crediticio.
Estas ofertas pueden provenir de organizaciones aparentemente confiables, o incluso hacerse pasar por la propia VA. Algunas incluso simulan ser de su compañía administradora de hipotecas (la entidad a la que envía sus pagos mensuales), una táctica común ya que los prestatarios son más propensos a actuar si creen que la oferta proviene de su proveedor actual. A continuación, se presentan algunas señales de alerta a tener en cuenta.
Ofertas para omitir pagos de hipoteca
La VA prohíbe a los prestamistas anunciar la omisión de pagos como un medio para obtener efectivo en un Préstamo de Refinanciamiento de Reducción de Tasas de Interés (IRRRL) de la VA. En estos casos, el prestatario no está omitiendo ningún pago. El capital y los intereses adeudados entre la fecha en que se pagó el préstamo anterior y la fecha en que comienza el nuevo préstamo se trasladarán al nuevo préstamo, lo que generará intereses y aumentará el saldo de su nueva hipoteca.
Ofertas para recibir un reembolso de la cuenta de depósito en garantía
Los prestamistas pueden prometer que recibirá una determinada cantidad de su cuenta de depósito en garantía (un lugar seguro para guardar el dinero utilizado para administrar los pagos de sus impuestos sobre la propiedad y el seguro de propietario); sin embargo, el “reembolso” es la cantidad que queda en su cuenta al momento del cierre del préstamo, lo que podría ser mucho menor de lo que le prometieron.
Algunos prestatarios pueden tener problemas con nuevas cuentas de depósito en garantía y verse obligados a realizar pagos mensuales de hipoteca más altos para cubrir un déficit en la cuenta. Protéjase contactando a su compañía hipotecaria para verificar el saldo de su cuenta de depósito en garantía.
Tasas de interés bajas sin detalles claros
Los prestamistas pueden anunciar tasas de interés bajas, sugiriendo una amplia elegibilidad, pero a menudo estas tasas son para una hipoteca a plazo fijo de 15 años o una hipoteca de tasa ajustable, o requieren el pago de puntos de descuento para obtener la tasa anunciada.
Si está buscando un préstamo para vivienda, investigue y compare las condiciones con varios prestamistas aprobados por la VA.
Tácticas de venta agresivas
Es posible que reciba ofertas que lo insten a “actuar ahora” o prometan una “aprobación rápida”. Podría sentirse presionado a refinanciar su préstamo de la VA solo uno o dos meses después de haber cerrado su préstamo actual.
Tenga en cuenta que muchos de estos “ahorros” publicitados son costos que aumentarán el saldo de su nueva hipoteca. Antes de aceptar una oferta, considere los beneficios y las consecuencias a corto y largo plazo.
Si recibe solicitudes sospechosas o experimenta problemas con su hipoteca, la VA está disponible para ayudarlo. Envíe una consulta a ServiceNow o llame a la VA al (877) 827-3702. Presente una queja ante la Oficina de Protección Financiera del Consumidor en línea o llamando al (855) 411 -CFPB (2372).
*Nota del editor: Esta noticia actualiza una publicación anterior de 2017.