Inversión en el sector inmobiliario: Propiedad de 250,000 euros
Artjom Chechik ha compartido detalles sobre una operación de inversión inmobiliaria en la que el costo de la propiedad fue de 250,000 euros.
El inicio del juicio por la muerte de un hombre de 59 años en Wuppertal, Alemania, ha revelado detalles impactantes, según declaraciones del fiscal Patrick Penders. Se acusa a un hombre de 29 años de haber apuñalado a la víctima en el cuello con un cúter, causándole una herida mortal. Simultáneamente, un hombre de 26 años es acusado de apuñalar a la víctima en el torso con un cuchillo diferente. Ambos hombres enfrentan cargos de homicidio y robo ante el Tribunal Regional.
Una oficial de policía que estuvo en la escena declaró: “Tenía heridas masivas en el cuello”, y añadió que “la cama estaba cubierta de sangre”. La investigación se centra en determinar los motivos del ataque y la secuencia de los hechos que llevaron a la muerte de la víctima.
El home staging, o puesta en escena de viviendas, se presenta como una estrategia efectiva para aumentar la demanda y el precio de una propiedad inmobiliaria. Según se desprende de la experiencia de una especialista en la materia, las propiedades que han sido sometidas a este proceso han generado un alto interés por parte de los compradores y, en la mayoría de los casos, se han vendido en un plazo de cuatro semanas.
La técnica de home staging consiste en la ambientación profesional de una vivienda con el objetivo de facilitar que los potenciales compradores se identifiquen con el espacio y lo visualicen como su futuro hogar. Esta medida de promoción de ventas permite una identificación más rápida de los interesados con la propiedad.
Un ejemplo reciente de aplicación exitosa de esta técnica se observa en la preparación de un exclusivo apartamento con vistas al Rin en Colonia, donde una especialista en home staging se encargó de la decoración y ambientación para su comercialización.
Con el objetivo de reforzar el control de precios del alquiler, ampliar el mercado de viviendas de larga duración y aliviar la carga financiera de los inquilinos, se propone una regulación más precisa de las excepciones a la protección del inquilino en los alquileres temporales, estableciendo un límite máximo de seis meses. Además, se estipula que cualquier suplemento por mobiliario deberá basarse en el valor actual de los mismos, y los propietarios estarán obligados a proporcionar información detallada al respecto. En caso de no hacerlo, la vivienda se considerará sin amueblar.
Para proteger mejor a los inquilinos con contratos de alquiler indexados frente a aumentos de precios significativos, se limitarán las subidas anuales de los índices de alquiler al 3,5% en zonas con alta demanda de vivienda.
En el futuro, los inquilinos podrán conservar su vivienda incluso en caso de una rescisión ordinaria por impago, siempre y cuando salden completamente la deuda pendiente con el propietario. Las regulaciones de protección al inquilino que actualmente se aplican a las rescisiones extraordinarias por impago, incluyendo el período de gracia, se aplicarán de forma excepcional a las rescisiones ordinarias.
Con el fin de facilitar la situación de los pequeños propietarios privados y garantizar la continuidad del procedimiento simplificado previsto en el § 559c del Código Civil alemán para pequeñas reformas, se elevará significativamente el límite de valor a 20.000 euros.
Asimismo, se prevén ajustes derivados de la Cuarta Ley de Desregulación y de la modificación de la Ley de Eficiencia Energética de los Edificios. Finalmente, se busca eliminar las incertidumbres en la recopilación de datos para la elaboración de índices de alquiler y en la valoración jurídica de la venta de participaciones en la propiedad a un copropietario.
Para muchos, la adquisición de una vivienda es el primer paso hacia la propiedad, incluso en un contexto de precios inmobiliarios elevados y créditos más costosos. Un análisis reciente indica que, especialmente en comparación con la compra de una casa unifamiliar, el apartamento sigue siendo una opción más realista para numerosos hogares, o lo está volviendo a ser.
El estudio evaluó la carga financiera que representa la compra de un apartamento en relación con los ingresos de los hogares en los 400 distritos y ciudades sin distritos de Alemania.
¿Es asequible una vivienda en su localidad? Puede obtener más información a través de BILDplus.
Una pareja de Washington D.C. ha encontrado una alternativa a los altos precios de la vivienda en Estados Unidos: una propiedad en la región de Lombardía, Italia, adquirida por 78.000 euros.
Kelly Beigle y Boris Krstevski compraron un apartamento en la región italiana de Lombardía por 78.000 euros.
Aseguran que, aunque la renovación implica un costo considerable, sigue siendo más económico que adquirir una propiedad similar en Estados Unidos.
Su plan es residir en la propiedad a tiempo parcial y alquilarla cuando se encuentren en Estados Unidos.
Este artículo se basa en conversaciones con Kelly Beigle, de 38 años, y Boris Krstevski, de 39, una pareja de Washington D.C. que compró un apartamento en Lombardía, Italia. Las entrevistas fueron editadas por motivos de extensión y claridad.
Kelly Beigle: Empecé a buscar apartamentos en Washington D.C. en 2014 y ya entonces los precios me parecían desorbitados. Desde entonces, solo han aumentado exponencialmente.
Simplemente no podía imaginarme poseer un apartamento de un millón de dólares con uno o dos dormitorios. ¿Por qué querría hacerlo? Eso solo significaría tener que trabajar indefinidamente para pagarlo.
¿Una propiedad en Europa como solución?
Boris Krstevski: Queríamos comprar una propiedad en algún lugar de Europa. Inicialmente, consideramos España, el sur de Francia y Portugal.
Beigle: En Portugal, los extranjeros pueden obtener una hipoteca. Allí buscamos algo en un rango de precios diferente, específicamente un apartamento en Lisboa valorado en medio millón de dólares, y estuvimos en la etapa final del proceso. Estuvimos a punto de cerrar la compra, pero al final no fuimos seleccionados. Nos habíamos enfocado en Lisboa y todavía amamos esa ciudad, pero el mercado inmobiliario se volvió insostenible en 2022 y 2023.
Decepcionados, emprendimos un viaje por carretera. En 2024, recorrimos Europa durante casi seis meses. En un lapso de tres o cuatro meses, viajamos desde Serbia hasta Portugal y de regreso.
Exploramos varias regiones y nuestro interés se centró en Italia después de determinar que teníamos suficiente efectivo para comprar un apartamento allí por 78.000 euros, en lugar de tener que solicitar una hipoteca.
Krstevski: Pasamos algunos días en el norte de Italia, en Lombardía – Milán, Bérgamo, donde se puede disfrutar de una hermosa naturaleza. Una razón importante por la que elegimos Italia es que yo soy originario de Belgrado, la capital de Serbia. Y el viaje desde allí hasta el lugar donde compramos nuestro apartamento solo dura ocho o nueve horas.
Beigle: Cerramos la compra en diciembre de 2024 por 78.000 euros.
El apartamento tiene 126 metros cuadrados y está ubicado en un edificio muy pequeño con solo tres otras viviendas.
En Italia, se cuentan las habitaciones en lugar de los dormitorios. Técnicamente, es un apartamento de cinco habitaciones, pero en realidad tiene dos dormitorios y un baño. Sin embargo, cuenta con un comedor completo, una cocina completa y una sala de estar completa.
El proceso de compra y la renovación se complicaron por la distancia
Beigle: Trabajamos con abogados inmobiliarios italianos, quienes nos brindaron mucha ayuda, pero aún así hubo muchas sorpresas al comprar nuestra propiedad.
Lo más impactante para mí fue el plazo de cierre. Aunque se trataba de una compra al contado, sin hipoteca ni nada similar, tardó meses y meses.
Visité la propiedad en septiembre de 2024 y expresé mi interés inmediato ese mismo día, y no cerramos la compra hasta mediados de diciembre.
Además, está la diferencia horaria. Cuando me despierto en Estados Unidos por la mañana, en Italia ya son las 3 de la tarde, por lo que las cosas simplemente tardan una eternidad. Hay tantas festividades allí y las tiendas están cerradas todo el tiempo.
Intentamos hacer todo lo posible de forma remota, pero si no estás en el lugar, es muy difícil convencer a alguien de que vaya.
Krstevski: Hay que dar de alta la electricidad, el gas y el agua, y no es tan fácil hacerlo en línea como en los Estados Unidos. Sí, Italia está en la Unión Europea, pero la mentalidad es diferente. Las autoridades no trabajan de nueve a cinco, sino dos días a la semana de nueve a doce. Hay que pedir cita.
La evaluación del tiempo y los recursos disponibles
Beigle: Evaluamos cuánto tiempo podíamos pasar allí y cuánto podíamos lograr. Incluso después de seis meses desde la compra, todavía estamos trabajando en el apartamento.
Cuando uno está en persona, todos son muy serviciales. Es una ciudad pequeña, a una hora de Milán, y todos son muy amables. Todavía estamos aprendiendo italiano y mis habilidades lingüísticas son terribles hasta ahora, pero todos han estado dispuestos a ayudar.
Creo que hacía años que nadie vivía en el apartamento, por lo que todo necesitaba ser modernizado. Renovamos completamente la electricidad, lo que fue un poco más caro.
Todavía no tenemos agua caliente. Ha tardado mucho en que todo funcione y todavía tenemos que instalar una cocina, porque la mayoría de los apartamentos en Italia no vienen equipados con cocina.
La cocina estaba literalmente vacía. Solo había un fregadero. En lugar de comprar algo sencillo de Ikea, tuvimos que contratar a un carpintero que hiciera una cocina a medida, lo que es más caro.
Pero aparte de eso, solo fue una capa de pintura y algunos arreglos cosméticos.
En total, gastaremos alrededor de 25.000 euros en renovaciones. La mayor parte de eso, sin embargo, se debe a la cocina.
Esperan vivir en Europa a tiempo parcial y generar ingresos con alquileres a corto plazo
Krstevski: Creemos que Europa puede convertirse en nuestro segundo hogar en algún momento.
Queremos pasar tiempo en Italia. No sé exactamente cuántos meses al año o cuántas semanas al año, pero nos gustaría alquilar el apartamento a través de Airbnb o algún tipo de alquiler a corto plazo.
Beigle: El hecho de que no tengamos un pago de hipoteca significa que el dinero simplemente fluye en este momento.
Creo que el flujo de caja de este proyecto, cuando lleguemos a ese punto, definitivamente ayudaría a financiar la compra de otro proyecto.
No sé si lo haríamos en Italia o en otras partes de Europa. En este momento, probablemente no consideraría una reinversión en los Estados Unidos. Definitivamente sería una segunda inversión europea.
Beigle: Me encanta la tranquilidad de tener un apartamento completamente pagado. Me encanta la idea de poder comprar algo por lo que en Estados Unidos solo daría un pago inicial.