Un apartamento Jumbo en el 156 Tampines Street 12 se vendió esta semana por 1,21 millones de dólares singapurenses, estableciendo un nuevo récord para apartamentos Executive en Tampines. El inmueble, de 1.582 pies cuadrados, se encuentra entre el séptimo y el noveno piso, lo que equivale a un precio por pie cuadrado de 764 dólares singapurenses.
Esta transacción supera en 2.000 dólares singapurenses el anterior récord de venta de un apartamento de este tipo en Tampines. La venta anterior involucró un Premium Maisonette en el 498J Tampines Street 45, que se vendió en agosto de 2025 por 1,208 millones de dólares singapurenses (763 dólares singapurenses por pie cuadrado).
Los apartamentos Jumbo son, actualmente, de los más grandes y raros disponibles en el mercado de vivienda pública de Singapur, ya que cada unidad es la combinación de dos apartamentos de tres o cuatro habitaciones en un único espacio amplio. Ambos apartamentos que han establecido récords, Jumbo y Premium Maisonette, están clasificados como apartamentos de seis habitaciones.
El concepto de estos apartamentos se introdujo a finales de la década de 1980, en un momento en que el mercado de vivienda pública enfrentaba un período de sobreoferta debido al número de apartamentos sin vender en zonas no consolidadas como Woodlands, Yishun y Jurong.
El apartamento Jumbo que ha establecido el nuevo récord en el 156 Tampines St 12 tiene aproximadamente 57 años de arrendamiento restante, habiendo comenzado en septiembre de 1984. Forma parte de un complejo llamado Tampines Green, que consta de cinco bloques de HDB con una combinación de apartamentos de tres a cinco habitaciones y tipo Executive.
Estos bloques de HDB están ubicados en la intersección de Tampines Avenue 4 y Tampines St 12, frente al centro comercial de Tampines Central. Esto incluye puntos de referencia como el intercambio de Tampines en las líneas East-West y Downtown, Tampines Mall y Century Square.
Otros desarrollos comerciales en la zona son Tampines One, Tampines Central y Our Tampines Hub. El Complejo de Natación de Tampines también está cerca.
Según OneMap, hay al menos siete escuelas primarias a una distancia de 1 km alrededor del apartamento Jumbo récord en el 156 Tampines St 12. Estas son Chongzheng Primary School, Gongshan Primary School, Junyuan Primary School, St Hilda’s Primary School, Tampines North Primary School, Tampines Primary School y Yumin Primary School.
Todos estos atributos de ubicación sin duda respaldan el aumento de las transacciones de reventa de HDB de un millón de dólares en la zona. Desde abril de 2024, se han realizado un total de siete transacciones de un millón de dólares en el 156 Tampines St 12, incluida la última transacción récord.
Estas transacciones han oscilado entre 1,108 millones de dólares singapurenses (687 dólares singapurenses por pie cuadrado) por un Maisonette de 1.614 pies cuadrados entre el cuarto y el sexto piso, vendido en enero de 2025, y 1,02 millones de dólares singapurenses (607 dólares singapurenses por pie cuadrado) por una unidad Jumbo de 1.678 pies cuadrados, también en el cuarto al sexto piso, que cambió de manos en abril de 2024.
Se han realizado dos transacciones de reventa en el bloque 156 este año, y la venta anterior involucró un Maisonette de 1.678 pies cuadrados en los pisos 10 a 12, que se vendió por 1,06 millones de dólares singapurenses (631 dólares singapurenses por pie cuadrado) en febrero.
Otras transacciones de reventa destacadas en bloques cercanos incluyen:
- 157 Tampines St 12: 685.000 dólares singapurenses por un apartamento de cuatro habitaciones New Gen de 1.001 pies cuadrados
- 160 Tampines St 12: 788.000 dólares singapurenses por un apartamento de cinco habitaciones Improved de 1.302 pies cuadrados
- 151 Tampines St 12: 1,1 millones de dólares singapurenses por un apartamento Jumbo de seis habitaciones de 1.592 pies cuadrados
Cabe destacar que la venta del apartamento Jumbo récord se produce días después del lanzamiento de ventas de Rivelle, un EC en Tampines Street 95. Desarrollado por Sim Lian Group, el EC de 572 unidades vendió el 92,5% de sus unidades al final de su primer día de ventas el 21 de marzo, obteniendo un resultado de ventas excepcional.
El precio de venta promedio fue de 1.893 dólares singapurenses por pie cuadrado, con unidades vendidas bajo el esquema de pago diferido que conllevan un cargo adicional del 3%.
Aunque Rivelle está ubicado a cierta distancia de Tampines Central, los observadores del mercado y los agentes en el terreno compartieron que la mayor parte de la demanda de compra provino de mejoras de HDB en Tampines. La venta total de las unidades de tres habitaciones en Rivelle respalda esto, ya que estas unidades suelen estar dentro de la asequibilidad de la mayoría de los compradores que buscan mejorar su vivienda pública.
El 87% de las unidades de cuatro habitaciones se vendieron, mientras que el 85% de las unidades de cinco habitaciones también encontraron comprador.
La atención en el mercado de nuevos lanzamientos permanecerá en Tampines por ahora, al menos hasta el lanzamiento de ventas de Pinery Residences, un desarrollo de uso mixto frente a Rivelle. El condominio de 588 unidades es desarrollado conjuntamente por Hoi Hup y Sunway MCL, y se lanzará a la venta este fin de semana.
Lea nuestra reseña completa de Pinery Residences aquí, y nuestra extensa reseña de precios aquí.
Con la falta de nuevos proyectos residenciales privados y desarrollos EC en Tampines en la cartera de proyectos listos para su lanzamiento, tiene sentido que la actividad de reventa en el mercado de reventa de HDB aquí se esté calentando y contribuyendo a los acuerdos récord que estamos viendo actualmente.
Es probable que los precios de reventa de HDB en esta área aumenten en 2026, especialmente a medida que los nuevos proyectos residenciales privados establezcan puntos de referencia más altos y estimulen un aumento en el volumen de reventa debido a la captación de compradores que buscan mejorar su vivienda pública.
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Frequently asked questions
What was the sale price of the record-setting Jumbo flat in Tampines?
The Jumbo flat at 156 Tampines Street 12 was sold for $1.21 million, setting a record for Executive flats in Tampines.
What is the size of the Jumbo flat that set the record in Tampines?
The Jumbo flat has a size of 1,582 square feet.
How does the recent Jumbo flat sale compare to the previous record in Tampines?
The recent sale of $1.21 million is $2,000 higher than the previous record of $1.208 million for a similar flat in Tampines.
What is the lease remaining on the record Jumbo flat in Tampines?
The flat has about 57 years left on its lease.
What amenities and locations are near the Jumbo flat at 156 Tampines Street 12?
The flat is near Tampines Central, Tampines Interchange, Tampines Mall, Century Square, Tampines One, Our Tampines Hub, and Tampines Swimming Complex.
How many primary schools are within 1km of the Jumbo flat at 156 Tampines Street 12?
There are at least seven primary schools within 1km, including Chongzheng Primary School, Gongshan Primary School, Junyuan Primary School, St Hilda’s Primary School, Tampines North Primary School, Tampines Primary School, and Yumin Primary School.
