Si usted es un comprador que pensaba que la temporada navideña provocaría una pausa en el clima de las tasas hipotecarias, piénselo de nuevo. No solo las tasas de interés hipotecarias han estado disminuyendo gradualmente pero notablemente durante todo el año, sino que podrían volver a bajar esta semana, coincidiendo con la última reunión de 2025 de la Reserva Federal y lo que se espera ampliamente que sea otro recorte de las tasas de interés.
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Aunque se espera que este recorte sea de solo 25 puntos básicos, cada pequeña reducción ayuda. Después de que se realizaron recortes en septiembre y octubre en la misma cantidad, las tasas de interés hipotecarias disminuyeron posteriormente y se mantuvieron cerca de mínimos de tres años. Por lo tanto, aunque las tasas puedan disminuir nuevamente esta semana, ya podrían ser lo suficientemente bajas como para justificar tomar medidas. Y el momento de su solicitud es importante, ya que esperar podría resultar en una mayor competencia por un inventario aún limitado.
Pero, ¿cuáles son las tasas de interés hipotecarias actuales al 8 de diciembre de 2025? A continuación, detallaremos todo lo que necesita saber para determinar su próximo movimiento.
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¿Cuáles son las tasas de interés hipotecarias actuales?
La tasa de interés hipotecaria promedio a 30 años se mantuvo en 5.99% al 8 de diciembre de 2025, según Zillow. Esa es la tasa que ha prevalecido en las últimas semanas, ya que los prestamistas esperan con ansias el próximo movimiento de la Fed para justificar movimientos adicionales. La tasa de interés hipotecaria promedio a 15 años tampoco ha cambiado con respecto a la semana pasada, permaneciendo en 5.37% para aquellos compradores que desean un pago acelerado. Sin embargo, aunque estas tasas son exactamente las que han sido en los últimos días, también son solo promedios.
Eso significa que si busca tasas y prestamistas en línea, es posible que pueda encontrar una oferta aún mejor. Los diferentes prestamistas responden de manera diferente a los recortes de tasas de la Fed y no siempre en el mismo cronograma. Por lo tanto, si está considerando una compra ahora, tiene sentido comenzar a buscar para ver qué está realmente disponible.
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¿Cuáles son las tasas de interés actuales para la refinanciación hipotecaria?
La tasa de interés promedio para la refinanciación hipotecaria al 8 de diciembre aumentó en más de 20 puntos básicos con respecto a la semana anterior, llegando a 6.83%, según Zillow. La tasa de interés promedio para la refinanciación hipotecaria a 15 años fue de solo 5.65%. Si bien la tasa de refinanciación a 30 años solo es ventajosa para un pequeño grupo de propietarios de viviendas en este momento, la de 15 años puede ser más rentable para aquellos propietarios que no les importa realizar pagos mensuales más altos a cambio de ahorros significativos en intereses y una fecha de finalización más cercana de su plazo hipotecario.
Tómese el tiempo, entonces, para hacer los cálculos. La diferencia entre lo que está pagando en un plazo de 30 años a una tasa mucho más alta y lo que está disponible con un plazo de 15 años puede no ser tan marcada como parece en el papel.
En resumen
La tasa de interés hipotecaria promedio para un plazo de 30 años es del 5.99% al 8 de diciembre de 2025, y del 5.37% para una opción a 15 años. La tasa mediana para un plazo de refinanciación hipotecaria a 30 años es ahora del 6.83% y del 5.65% para una alternativa a 15 años. Si bien estas tasas no son tan bajas como lo eran a principios de la década, siguen siendo materialmente más bajas que las que se ofrecían a la mayoría de los compradores y propietarios en los últimos años. Con múltiples opciones para explorar por debajo del 6% ahora, entonces, podría ser el momento de reconsiderar sus planes de compra o refinanciación.
