La tokenización inmobiliaria se perfila como una de las tendencias más innovadoras en el mercado de inversiones. Este sistema divide el valor económico de un inmueble en pequeñas unidades digitales, los tokens, facilitando la participación en el negocio inmobiliario con montos más accesibles.
El corredor inmobiliario Miguel Chej Muse ha destacado el potencial de esta herramienta para democratizar el acceso al sector, afirmando: “Este año va a ser el año de la tokenización inmobiliaria”. Subraya que la tecnología blockchain se está integrando cada vez más con el mercado tradicional del real estate.
Según explica, la lógica del sistema reside en fraccionar la inversión en un inmueble en pequeñas participaciones digitales. “Cómo acceder al ladrillo a través de un token”, sintetizó Chej Muse al describir el concepto central de esta modalidad.
Cómo funciona la tokenización inmobiliaria
El mecanismo está vinculado a las tecnologías utilizadas en criptomonedas, aunque con una diferencia fundamental: en este caso, los tokens están asociados a activos reales. “Está muy vinculado al blockchain y a las criptomonedas, que son activos digitales, pero que no están respaldados por un activo real como un inmueble”, señaló el especialista.
En la tokenización inmobiliaria, los inversores adquieren derechos económicos vinculados a una propiedad o proyecto. “Es una herramienta que permite tokenizar derechos económicos y no derechos de copropiedad”, aclaró.
Esto implica que una persona puede participar en los beneficios económicos de un inmueble —como el alquiler o la revalorización— sin convertirse necesariamente en copropietario formal.
Uno de los principales atractivos del sistema es la baja barrera de entrada. “Hay proyectos que cuestan más de 50 dólares, en verdad. O sea, que es mínimo mínimo”, explicó Chej Muse. Esta característica abre las puertas a nuevos inversores que antes no podían acceder al mercado inmobiliario.
Para el especialista, esta dinámica podría tener efectos positivos en el sector. “Si la gente se anima, va a haber mucha más gente entrando con menos dinero, genera diversificación en el riesgo de los proyectos y va a estabilizar un poco la economía”, sostuvo.
Impacto en el mercado inmobiliario
Además de ampliar el acceso a la inversión, la tokenización podría impulsar la actividad del sector. Al permitir que miles de pequeños inversores participen en un mismo proyecto, se facilita la financiación de desarrollos inmobiliarios. “El principal beneficio es que va a generar más operaciones, va a generar más construcción. Esto tiene impacto en la economía real”, explicó el corredor.
Chej Muse también destacó que la tecnología blockchain aporta transparencia al sistema. “Da trazabilidad porque tiene seguimiento desde las inversiones y da seguridad”, afirmó.
Sin embargo, advirtió que aún existen desafíos regulatorios y fiscales por resolver. “Va a faltar regulación respecto a la parte fiscal y a algunos temas jurídicos”, indicó.
A pesar de estos aspectos pendientes, el especialista remarcó que el interés del público ha ido creciendo en los últimos meses. “Es un tema que está llamando mucho la atención y nuestro deber es acercar a la gente”, concluyó.
