Houston Chronicle via Getty ImagesEl expresidente de Estados Unidos, Donald Trump, ha anunciado su intención de prohibir a los grandes inversores corporativos la compra de viviendas unifamiliares, con el objetivo de hacer más asequible la vivienda para los estadounidenses.
En una publicación en redes sociales el miércoles, Trump declaró que solicitará al Congreso que “codifique” este plan y lo discutirá más a fondo en el Foro Económico Mundial de Davos a finales de este mes.
Esta promesa refuerza una idea que ha circulado durante años entre defensores de la vivienda y legisladores, en respuesta al creciente papel de Wall Street en el mercado residencial estadounidense. Sin embargo, algunos analistas cuestionan en qué medida una prohibición afectaría a los precios.
Las acciones de Blackstone, uno de los mayores compradores de capital privado, cayeron más de un 5% el miércoles.
“El sueño americano es cada vez más inalcanzable para demasiadas personas, especialmente para los jóvenes”, afirmó Trump en redes sociales, refiriéndose a la propiedad de la vivienda.
“La gente vive en casas, no las corporaciones”.
La Casa Blanca no respondió de inmediato a una solicitud de comentarios sobre los detalles de una posible prohibición, incluido si requeriría la aprobación del Congreso.
Los comentarios de Trump el miércoles se producen en un momento en que su administración se enfrenta a un creciente pesimismo público sobre su gestión de la economía. En las últimas semanas, ha tratado de calmar la ansiedad de los votantes sobre el coste de la vida en Estados Unidos, siendo la asequibilidad de la vivienda una de las principales preocupaciones de los estadounidenses.
Sam Garin, portavoz de un grupo de defensa que ha alertado sobre el efecto de la propiedad de capital privado en los inquilinos, dijo que su grupo acogió con satisfacción la iniciativa de Trump.
“Esperamos con interés los detalles de lo que realmente implicará esta política”, declaró Garin, del Private Equity Stakeholder Project, y añadió: “Pero instamos a los responsables políticos a que no se detengan ahí”.
Desde la crisis financiera de 2008, que provocó una oleada de ejecuciones hipotecarias, inversores de Wall Street como Blackstone y otras empresas de capital privado han comprado decenas de miles de viviendas para alquilar, convirtiéndose en grandes propietarios, especialmente en ciertos mercados.
Su papel ha suscitado el escrutinio de legisladores de ambos partidos políticos, que han culpado a estas empresas de contribuir a la subida del coste del alquiler y la compra. Sin embargo, los intentos legislativos anteriores han tenido poco éxito.
“Los demócratas del Senado lo intentaron el año pasado. Los republicanos lo bloquearon”, declaró en redes sociales Chuck Schumer, líder de la minoría del Senado, demócrata.
El miércoles, el senador republicano por Ohio, Bernie Moreno, anunció que presentará una legislación para codificar la propuesta de Trump.
Las acciones de las empresas inmobiliarias cayeron el miércoles tras los comentarios de Trump. Builders FirstSource, un proveedor de productos de construcción, cayó más de un 5%, mientras que Invitation Homes, propietaria de viviendas unifamiliares, cayó un 6%.
Sin embargo, algunos analistas del sector inmobiliario cuestionaron si una prohibición tendría un impacto significativo en los precios de la vivienda, dado el papel relativamente pequeño de los inversores institucionales en el mercado general.
Laurie Goodman, investigadora del Urban Institute, señaló que el impacto de una prohibición dependería en parte de cómo se definan los inversores “grandes”.
Blackstone ha declarado que las instituciones poseen el 0,5% de todas las viviendas unifamiliares en Estados Unidos.
Goodman dijo que su investigación reveló que los inversores institucionales, definidos como aquellos que poseen al menos 1.000 unidades en tres o más ubicaciones, poseen alrededor del 4% del mercado de viviendas unifamiliares.
Ese número, añadió, se ha mantenido estable en los últimos años, ya que las compras se han ralentizado debido a las altas tasas de interés y los altos precios de la vivienda.
Goodman señaló que una propuesta de prohibición planteaba otras cuestiones, como cómo se gestionarían las propiedades existentes en manos de inversores institucionales.
Sugirió que, en lugar de una prohibición total, “se debería exigir a los inversores institucionales que ofrezcan más a sus inquilinos”.
Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, advirtió que si se prohibiera a los grandes inversores comprar viviendas unifamiliares, es probable que sean reemplazados por inversores de tamaño mediano o pequeño, y no por compradores de vivienda por primera vez.
