Las ventas de propiedades inmobiliarias con un valor entre cinco y 15 millones de euros experimentaron un crecimiento del 15% el año pasado. Los compradores provienen principalmente de Portugal, Brasil y Estados Unidos.
En 2025, el Grupo Porta da Frente Christie’s concretó 600 transacciones inmobiliarias en la región de Lisboa, Cascais y Alentejo, involucrando a compradores de 39 nacionalidades diferentes. El volumen total de operaciones superó los 560 millones de euros, lo que representa un aumento del 35% en comparación con 2024 y una transacción media de alrededor de un millón de euros.
“Dividimos el segmento de alta gama en tres categorías: Affluent (cinco mil euros por metro cuadrado), premium (hasta 12 mil euros por metro cuadrado) y lujo (por encima de los 12 mil euros por metro cuadrado)”, explica João Cília, CEO de Porta da Frente Christie’s.
Con una cartera de tres mil propiedades, las transacciones en el segmento de lujo aumentaron un 15% en 2025 en relación con el año anterior. Estas propiedades se ubican principalmente en el Algarve (Quinta do Lago, Vale do Lobo y Vilamoura), Comporta, Cascais (Gandarinha y Quinta da Marinha) y Lisboa (Avenida da Liberdade, Estrela y Amoreiras). En estas zonas, los precios de las viviendas oscilan entre los cinco y los 15 millones de euros. “Este rango de precios atrae a un número significativo de clientes portugueses y extranjeros, especialmente brasileños y estadounidenses. Sin embargo, la oferta es limitada. Si hubiera más propiedades disponibles, creo que podríamos registrar un mayor número de transacciones a este nivel”, añade el CEO.
Para este tipo de clientes, la ubicación es primordial, priorizando la calidad de la construcción, los acabados, los servicios asociados (piscina, gimnasio, conserjería 24 horas) y la posibilidad de acceder a servicios de hotel. “Nos encontramos en un mercado donde los compradores son cada vez más activos y exigentes, mientras que la oferta sigue siendo limitada, lo que mantiene los precios al alza y ejerce presión sobre todos los segmentos”.
El CEO también destaca que “el mercado inmobiliario de alta gama está expandiendo sus horizontes y ampliando su alcance”, con el segmento Affluent ganando terreno. “Nos referimos a propiedades ubicadas fuera del centro de Lisboa (Miraflores o Alta de Lisboa) con precios más bajos que los segmentos premium/lujo. Este segmento, en el que más del 90% de los clientes son portugueses, ha experimentado un fuerte dinamismo en los últimos dos años, especialmente a raíz de la reducción de las tasas de interés iniciada en 2024”, afirma João Cília.
La empresa también ha implementado un agente de Inteligencia Artificial (IA), registrando más de 90 millones de euros en ventas en Portugal. Estas ventas se concretaron gracias a los contactos desarrollados por Rachel (asistente de vídeo), la primera agente inmobiliaria de IA a nivel mundial, desarrollada por la startup israelí eSelf AI. João Cília afirma que la empresa ha obtenido “grandes resultados” desde que comenzó a probar el agente de IA hace aproximadamente un año.
