Homes sites are seen under construction Monday, Feb. 2, 2026, in Las Vegas.
LAS VEGAS – Cuando sus padres tenían su edad, compraron su primera casa. Pero para Brian Torres Suazo, de 27 años, ese hito parece un sueño lejano, a pesar de tener un trabajo seguro con salario sindical y ayuda para el pago inicial.
Torres Suazo espera seguir compartiendo un apartamento con compañeros de piso en el futuro previsible, marginado de la posibilidad de ser propietario de una vivienda debido a los costos persistentemente altos, incluso en ciudades que alguna vez fueron conocidas por su asequibilidad, como su ciudad natal, Las Vegas.
No está solo. En un electorado inquieto y frustrado por los altos precios, el costo de la vivienda destaca. Los demócratas están tratando de canalizar esta indignación para obtener apoyo en su intento de reducir el control unificado de los republicanos sobre Washington, manteniendo su enfoque en las preocupaciones económicas incluso cuando la guerra con Irán domina las noticias.
Su camino atraviesa Nevada, un estado bisagra perpetuo que ganó el republicano Donald Trump en las elecciones presidenciales de 2024 y que ahora alberga contiendas reñidas para el Congreso de los Estados Unidos.
“Pagaría más, mucho más, en una hipoteca que lo que pago por el alquiler ahora”, dijo Torres Suazo, un mozo de mesa en el Strip de Las Vegas.
A veces siente que los políticos no escuchan a personas como él.
“Sería bueno que más personas que supieran lo que es trabajar pudieran estar en esas salas tomando decisiones”, afirmó.
Homes are seen under construction Monday, Feb. 2, 2026, in Las Vegas. (John Lochner/Associated Press)
La asequibilidad de la vivienda no es solo una preocupación costera.
En todas las direcciones desde el Strip, casas unifamiliares con techos angulosos y esquemas de pintura terrosos brotan del desierto por docenas. Calles sin salida serpentean por el terreno, listas para futuras viviendas. Carteles de madera salpican los bordes de las carreteras anunciando casas desde los $300,000 para una casa adosada hasta más de $1 millón para casas grandes en los vecindarios suburbanos más deseables.
Los costos de la vivienda han sido durante mucho tiempo un tema político potente en áreas metropolitanas caras como Nueva York y San Francisco, pero ahora el problema está surgiendo virtualmente en todas partes.
Durante la pandemia de coronavirus, los trabajadores de cuello blanco, recién empoderados para trabajar de forma remota, liquidaron su capital en ciudades de alto precio y elevaron los precios en ciudades del Cinturón del Sol como Las Vegas, Phoenix, Dallas y Charlotte, Carolina del Norte. Al mismo tiempo, las tasas de interés cercanas a cero impulsaron una ola de refinanciación que brindó a los propietarios de viviendas existentes pagos de hipoteca que ahora parecen imposibles.
Casi 40 millones de personas visitaron Las Vegas el año pasado, y los apostadores apostaron $14 mil millones en los casinos del condado de Clark, según la Autoridad de Convenciones y Visitantes de Las Vegas. El flujo constante de personas y dinero atrae a soñadores y buscadores con la promesa de un buen trabajo y una vivienda asequible.
La población del condado de Clark, que incluye Las Vegas, creció un 17% a 2.4 millones entre 2014 y 2024. El país en su conjunto creció un 6% durante ese período.
“Si le pregunta a los lugareños que crecieron aquí, algunos sienten que la vivienda está fuera de su alcance”, dijo Tony Clifford, un agente inmobiliario de Las Vegas. “Si le habla a alguien de otro estado, del noroeste, del oeste o de California, todavía somos mucho más baratos en comparación con ellos”.
Los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias han disminuido ligeramente con respecto a los máximos históricos en gran parte del país, y los agentes inmobiliarios dicen que Las Vegas ahora se considera un mercado de compradores. Las casas permanecen más tiempo en el mercado y más vendedores aceptan ofertas con descuento u ofrecen concesiones, como cubrir los costos de cierre. Pero los pagos mensuales de la hipoteca siguen siendo mucho más altos que antes de la pandemia.
En Las Vegas, los precios de las viviendas de reventa aumentaron un 53% entre diciembre de 2019 y el mismo mes del año pasado, según el índice Case-Shiller. El índice rastrea las viviendas que se han vendido previamente, excluyendo las nuevas construcciones, que representan más de una cuarta parte del mercado de Las Vegas.
En Las Vegas, el precio de venta medio de una vivienda aumentó un 65% entre el primer trimestre de 2020 y el mismo período del año pasado, alcanzando los $393,000, según datos de la Reserva Federal. Disminuyó a $379,000 durante el cuarto trimestre del año pasado.
A nivel nacional, las tasas hipotecarias a 30 años siguieron una tendencia similar, tocando fondo en el 2.65% a nivel nacional en 2021 antes de alcanzar un máximo en 2023 de casi el 8%. Se han estabilizado en torno al 6% este trimestre.
Aún así, incluso con las tasas y los precios estabilizándose, siguen siendo más altos que antes de la pandemia. La vivienda de reventa mediana con las tasas de interés actuales y un pago inicial del 20% costaría $2,300 por mes en diciembre de 2025, el doble de la cifra de diciembre de 2019.
Homes sites are seen under construction Monday, Feb. 2, 2026, in Las Vegas.
Grandes inversores están comprando casas
Los grandes inversores poseen alrededor del 11% de los alquileres de viviendas unifamiliares en Las Vegas, según el Hamilton Project en el Brookings Institution, en comparación con alrededor del 3% a nivel nacional.
Se están convirtiendo cada vez más en objetivos bipartidistas a medida que compran y alquilan viviendas unifamiliares, aunque los economistas generalmente restan importancia a los beneficios de restringirlos. Trump y el fiscal general de Nevada, Aaron Ford, el principal candidato demócrata a gobernador, se encuentran entre un número creciente de funcionarios que piden límites a la propiedad corporativa de viviendas.
“La gente vive en casas, no las corporaciones”, dijo Trump en una publicación en las redes sociales en enero, pidiendo al Congreso que prohíba a los grandes inversores institucionales comprar casas.
También ha presionado a la Reserva Federal para que baje las tasas de interés y ha propuesto extender los plazos de las hipotecas a 50 años, privatizar Fannie Mae y Freddie Mac y permitir que los compradores de vivienda utilicen sus cuentas de jubilación o de ahorro educativo para el pago inicial.
El plan de vivienda de Ford, publicado el mes pasado, también pide prohibir la fijación algorítmica de los alquileres, abordar las barreras regulatorias que bloquean o ralentizan las nuevas construcciones y buscar desbloquear tierras federales para la construcción de viviendas. El gobierno federal es propietario del 84% de la tierra en Nevada.
El gobernador republicano de Nevada, Joe Lombardo, que es uno de los líderes estatales en ejercicio más vulnerables del país, ha intentado abordar el problema, anunciando el mes pasado que su administración ha aprobado $64 millones para impulsar una docena de proyectos de desarrollo de viviendas, principalmente en las áreas de Las Vegas y Reno, junto con asistencia para los compradores de vivienda.
Las elecciones intermedias podrían depender de la asequibilidad
Los demócratas están haciendo de la asequibilidad el pilar central de su propuesta a los votantes en noviembre, argumentando que Trump ha fracasado en su promesa de campaña de bajar los precios a pesar del control republicano del Congreso. Creen que la ansiedad por el costo de vida ha sido un factor importante en sus victorias en una serie de elecciones fuera de temporada, incluidas las carreras para gobernador de Nueva Jersey y Virginia, así como las elecciones especiales a nivel de base.
Muchos estadounidenses dicen que Trump se está enfocando en las prioridades equivocadas, según múltiples encuestas, incluida una encuesta de AP-NORC de enero, y en gran medida piensan que Trump está descuidando el problema de los costos en el país.
Trump fue reelegido en gran parte debido a preocupaciones económicas, pero los sondeos recientes muestran que la mayoría de los estadounidenses aún no ven los beneficios de sus políticas y la mayoría no cree que esté prestando suficiente atención al problema.
Una gran proporción de votantes registrados considera que la economía es uno de los principales problemas que enfrenta el país, y una encuesta reciente del New York Times encontró que aproximadamente la mitad de los votantes registrados dice que las políticas de Trump han hecho que la vida sea “menos asequible” para la mayoría de los estadounidenses.
El problema seguirá siendo relevante en noviembre, incluso cuando la guerra en Irán despierte el interés en la política exterior, dijo el estratega demócrata Paul Begala, uno de los arquitectos de la estrategia de Bill Clinton en 1992 que enfatizó las preocupaciones económicas internas durante un período de agitación global de la primera Guerra del Golfo y la caída de la Unión Soviética.
“La negativa de Trump a aumentar el salario mínimo y su disposición a aumentar el costo de la atención médica, la electricidad, las hamburguesas y ahora la gasolina es un arma de doble filo que derribará a un gran número de republicanos en el Congreso”, dijo Begala.
La vivienda es un tema político espinoso. Los propietarios arraigados como los altos precios que inflan su patrimonio neto, al menos en el papel, una realidad que Trump ha reconocido repetidamente este año, asegurando a los propietarios que quiere mantener altos sus valores.
Pero esos precios se convierten en grilletes si quieren seguir adelante pero no pueden pagar las casas más grandes o los mejores vecindarios que están mirando.
Michele Niemeyer se siente atrapada en el condominio que compró por más de $500,000 cerca del Strip. La cuota de la asociación de propietarios acaba de subir a $686 al mes, lo que tensa su presupuesto, y el valor de su unidad ha disminuido. Pero los vecindarios que estaban dentro de su presupuesto cuando compró el condominio ahora están fuera de su alcance.
“Quiero mudarme”, dijo Niemeyer. “Simplemente no sé a dónde”.
